李艷玲
“鎮(zhèn)街將成為佛山樓市下一個爆發(fā)點?！鄙现?，佛山樓市兩大最強研究機構(gòu)——世聯(lián)行和合富輝煌的相關(guān)負(fù)責(zé)人一致發(fā)出此論斷。
合富輝煌佛山公司市場部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，今年下半年佛山一些中心地區(qū)的賣地地價很高，意味短期內(nèi)這些中心區(qū)域樓價下降的幾率不高。在市中心房價高、一些市民預(yù)算有限的情況下，會考慮市區(qū)旁邊的各鎮(zhèn)街。而且這些鎮(zhèn)街品牌開發(fā)商相繼進(jìn)駐，相關(guān)配套正在完善，價格洼地效應(yīng)明顯。
世聯(lián)行佛山總經(jīng)理葛樸判斷的依據(jù)，則來自于品牌開發(fā)商的聚集效應(yīng)。他認(rèn)為，在非熱點區(qū)域，如三水、高明、南海、順德區(qū)的一些鎮(zhèn)街，以前這些地區(qū)價格較為扁平化。但隨著一些品牌開發(fā)商慢慢向這些鎮(zhèn)街滲透，比如中海在西樵拿地，保利進(jìn)入三水，在這些區(qū)域形成了聚集效應(yīng)，將帶動這些地區(qū)鎮(zhèn)街的關(guān)注熱度上漲，甚至帶動價格上升。
以廣佛交界鎮(zhèn)街為例，世聯(lián)行佛山分公司提供了一組數(shù)據(jù)——在黃岐、鹽步、桂城、金沙洲、里水鎮(zhèn)、平洲、三山、北滘、陳村這9個鎮(zhèn)街，2014年成交面積為308.67萬平方米，2015年這9個鎮(zhèn)街成交面積為405.63萬平方米，上漲約31%。其中北滘從2014年48.09萬平方米的成交面積，增長到了2015年67.52萬平方米的成交面積，一年成交面積增長19.43萬平方米，也是這9個鎮(zhèn)街中增長面積最多的一個。
產(chǎn)業(yè)工人群體的推動，也是鎮(zhèn)街樓市發(fā)力的重要支撐點。北滘鎮(zhèn)街樓市成交面積的快速增長，就是一個表現(xiàn)。一年多出19.43萬平方米的樓市成交面積，顯然與北滘工業(yè)重鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)工人需求有關(guān)。
不僅在廣佛交界處的鎮(zhèn)街，近一兩年來，羅村、大瀝、獅山等地的產(chǎn)業(yè)工人需求正在被不斷激發(fā)出來。而且伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)工人的來源方向也發(fā)生了變化。
“我們做尚觀御園項目時，除了時代傾城，羅村大部分還是安居房。后來，隨著第一批地產(chǎn)商進(jìn)入，居民從安居房躍升為商品房，當(dāng)時買這些項目的多是公務(wù)員和老師。這兩年更多的樓盤冒出，來自產(chǎn)業(yè)工人的需求明顯增多?！备涣值禺a(chǎn)營銷部總監(jiān)李宗秦說，以前羅村的產(chǎn)業(yè)工人多來自于五金、玻璃、陶瓷、皮革等傳統(tǒng)行業(yè)，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在羅村的產(chǎn)業(yè)工人多來自新光源產(chǎn)業(yè)基地等新型行業(yè)。
產(chǎn)業(yè)工人購房需求的提升，與不斷降低的購房門檻有著密切關(guān)系。以前在羅村、獅山、大瀝等地，一個產(chǎn)業(yè)工人購房，儲蓄首付需要5-6年時間，今年得益于購房政策調(diào)整，尤其是不久前出臺政策的影響：除限購城市，首付可以降到25%。這些都讓購房門檻降低，再加上當(dāng)?shù)亻_發(fā)商運用很多新的金融資源，把首付25%再降到5%，很多產(chǎn)業(yè)工人一下子具備了購房條件。
葛樸所在機構(gòu)代理的樓盤獅山恒大御景灣，據(jù)他介紹房價已經(jīng)賣到8000元/平方米，雖然單價相較于周邊樓盤較貴，但恒大實施“首付低至1.8萬元起”，撬動了大量產(chǎn)業(yè)工人的需求。筆者前不久去獅山恒大御景灣踩盤時，其項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，低首付尤其是對于一些絕對剛需的客戶有很大吸引力。
佛山是一個制造業(yè)根基雄厚的城市，每年都會有大量的農(nóng)民工進(jìn)城轉(zhuǎn)化成產(chǎn)業(yè)工人，在這里落地生根。12月21日，中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕。在連續(xù)兩年未提有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容后，“穩(wěn)定樓市”重新成為中央經(jīng)濟工作的關(guān)鍵字眼，其中去庫存更是成為五大任務(wù)之一。隨著“農(nóng)民工進(jìn)城買房”的提出，后續(xù)配套政策或?qū)⒊雠_，這也給佛山樓市帶來了更大的想象空間。