2006年年初，南京市民金先生在河西地區(qū)看中了樓市的投資商機(jī)，但是當(dāng)時(shí)手頭沒(méi)有足夠充裕的資金。于是，金先生和四個(gè)朋友合計(jì)之后，全款購(gòu)買(mǎi)了一套一百八十多平方米的商品房，房產(chǎn)證上登記為共有。幾年以來(lái)河西房?jī)r(jià)持續(xù)走高，五個(gè)人都非常得意于投資有道。然而前段時(shí)間金先生的其中一個(gè)朋友因?yàn)橥顿Y失敗急需用錢(qián)，另一個(gè)朋友的兒子準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，幾個(gè)人便想把這套房子賣(mài)掉置換現(xiàn)金。而金先生卻眼看南京樓市火爆漲勢(shì)大好，并不愿意出售這套房產(chǎn)，這又該怎么辦？
為此，買(mǎi)房的幾個(gè)朋友到南京公證處求助。接待金先生等人咨詢的公證員告訴他們，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，除共有人另有約定外，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)須經(jīng)全體共同共有人的同意。只要有一個(gè)人不同意，這個(gè)房子就不能賣(mài)，只能他們之間協(xié)商好，一起同意賣(mài)房。最后迫于情面，金先生同意把這套房子賣(mài)掉，由于產(chǎn)權(quán)人較多，各自的配偶也是產(chǎn)權(quán)共有人，沒(méi)有時(shí)間親自去辦理賣(mài)房事宜，于是其余四位朋友以及各自的配偶來(lái)到公證處辦理了委托公證，共同委托金先生去辦理出售這套房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。這套房子才得以順利賣(mài)出。
而公證員辦理完這個(gè)委托公證之后，告訴金先生如果跟其他人合伙買(mǎi)房投資，又想避免賣(mài)房意見(jiàn)不統(tǒng)一的情況，可以事先辦理遺囑公證，將自己所享有的產(chǎn)權(quán)（份額）通過(guò)訂立遺囑的方式，在自己去世之后遺留給自己的子女等。這樣可以做好兩手準(zhǔn)備：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)利好，房?jī)r(jià)一直增長(zhǎng)，則產(chǎn)權(quán)人去世后子女可以受益；如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，則產(chǎn)權(quán)人可以隨時(shí)與其他共有人協(xié)商將房子賣(mài)掉，及時(shí)置換現(xiàn)金。這樣通過(guò)公證遺囑的方式，使合伙買(mǎi)房投資的人群多了一份保障，也更符合其投資的目的。
公證員點(diǎn)評(píng)：
朋友共同買(mǎi)房，一定要事先做好書(shū)面協(xié)議，將各自的出資額、產(chǎn)權(quán)份額、貸款的歸還、房產(chǎn)的使用受益權(quán)、何種情況下可以處置、如何處置、繼承權(quán)等問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的約定。產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)登記為按份共有，并在房產(chǎn)證上明確各自所占有的產(chǎn)權(quán)份額，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。處置房產(chǎn)時(shí)對(duì)于能達(dá)成賣(mài)房意見(jiàn)而不方便所有人親自賣(mài)房的，所有產(chǎn)權(quán)共有人都要到公證處辦理委托公證，配偶是隱形共有人的也要到場(chǎng)。對(duì)于想將房產(chǎn)遺留給子女繼承的，可以到公證處辦理遺囑公證，為投資多一份保障。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 賈曉寧