23日，北京大興區(qū)多宗地塊先后出讓?zhuān)⒎謩e刷新區(qū)域單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄。此外，截至當(dāng)日，2015年北京土地出讓金總額已達(dá)到2017.25億元。 其中，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00－0801－0039、6001地塊是12月份以來(lái)北京土地市場(chǎng)首宗商品住宅用地，拍賣(mài)會(huì)吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開(kāi)等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
經(jīng)過(guò)31輪廝殺，最終該地塊以44.2億元的總價(jià)為中鐵置業(yè)取得，溢價(jià)率61%，商品住宅部分折合樓面價(jià)36000元/平方米，這一樓面價(jià)也突破去年中鐵建舊宮地塊最高價(jià)，成為該區(qū)域單價(jià)“地王”，這也是北京2015經(jīng)營(yíng)性用地當(dāng)中第26宗樓面價(jià)超過(guò)30000元/平方米的地塊。
該地塊樓面價(jià)也已超過(guò)周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中南灣目前報(bào)價(jià)在31000元/平方米左右。另外舊宮區(qū)域靠近四環(huán)的還包括首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡、國(guó)韻村、中冶德賢公館等項(xiàng)目，售價(jià)在41000至46000元/平方米之間，此外，位于舊宮東南5公里左右的亦莊河西區(qū)，在售項(xiàng)目北京城建·海梓府、亦莊·金茂悅等售價(jià)多在35000元/平方米。
北京土地市場(chǎng)當(dāng)天還有另外兩宗商業(yè)用地成功出讓?zhuān)謩e為大興生物醫(yī)藥基地09、10地塊。兩宗商業(yè)用地均被綠地拿下，樓面價(jià)分別為16400元/平方米、17700元/平方米，總金額39.3億元，成為區(qū)域新“總價(jià)地王”。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從下半年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京土地市場(chǎng)住宅用地已經(jīng)呈現(xiàn)出“逢拍必火”的現(xiàn)象，靠近六環(huán)的瀛海地塊已出現(xiàn)37700元/平方米的樓面價(jià)，而五環(huán)附近的舊宮地塊拍出這一價(jià)格尚屬“平和”。該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮“地王”，以及北四環(huán)附近石榴莊“地王”產(chǎn)生疊加效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)舊宮-亦莊區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格，并將繼續(xù)推動(dòng)該片區(qū)的豪宅化進(jìn)程。□記者 高偉