據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議深刻分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了總體部署，明確了落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求、推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展等工作重點(diǎn)。
看起來(lái)高大上的會(huì)議，和我們每一個(gè)人的生活息息相關(guān)。今天起，中國(guó)之聲推出系列報(bào)道解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，為大家提供包括買(mǎi)房、投資、進(jìn)城在內(nèi)的一系列生活指南。
張敬敬在合肥工作有4年了，從今年初開(kāi)始看房子，覺(jué)得現(xiàn)在都比年初的時(shí)候漲了不少。他說(shuō)，之前看過(guò)一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在漲了大概3000塊錢(qián)了，漲了30%的樣子。上午看了之后，覺(jué)得買(mǎi)房壓力非常大。他老家淮北原來(lái)6000多的房子現(xiàn)在基本上5000多了。中央開(kāi)會(huì)說(shuō)要去庫(kù)存、還鼓勵(lì)房地產(chǎn)商適當(dāng)降價(jià)，那現(xiàn)在到底能不能出手？
張敬敬提到的“去庫(kù)存”，被列入此次會(huì)議提出的結(jié)構(gòu)性改革五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這個(gè)詞兒有點(diǎn)捉摸不透。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，去庫(kù)存的主要目標(biāo)在于三四線(xiàn)城市。
張大偉分析，現(xiàn)在一二線(xiàn)城市并不存在積壓庫(kù)存的問(wèn)題，省會(huì)城市畢竟是區(qū)域核心，未來(lái)的政策——不論是信貸政策，還是有購(gòu)房資格的市民對(duì)于需求量的增加——都是有一定的積極作用的，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)而言要小很多。對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也是有一個(gè)分化。有一些城市本身產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比較理想，還是值得買(mǎi)房的。對(duì)于有一些目前庫(kù)存壓力比較大的的三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)更深一點(diǎn)。建議目前在三四線(xiàn)城市，特別是西部或者偏遠(yuǎn)區(qū)域的城市，買(mǎi)房要相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。
回到會(huì)議本身，圍繞“去庫(kù)存”，有這么幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一、加快農(nóng)民工市民化，讓他們?cè)诰蜆I(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房。二、把公租房擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口。三、鼓勵(lì)房企適當(dāng)降價(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。四、取消過(guò)時(shí)的限制性措施。
對(duì)此，張大偉也心存疑問(wèn)：相比于之前行業(yè)對(duì)會(huì)議的期許，現(xiàn)有條文仍然留下了不少空間，具體政策將如何落地呢？
張大偉說(shuō)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容最后一句提到的一些過(guò)時(shí)的禁限政策取消，目前來(lái)看只有一線(xiàn)城市的限購(gòu)和全國(guó)的三套房限貸。會(huì)不會(huì)取消，有沒(méi)有必要取消，這其實(shí)是市場(chǎng)一直爭(zhēng)論的地方。另外一個(gè)市場(chǎng)一直討論的，對(duì)于按揭貸款的購(gòu)房者，是否可以減免個(gè)稅等等，這些都是業(yè)界期待的政策，但在經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議中也沒(méi)有明確提到。另外，對(duì)于庫(kù)存過(guò)高的城市是不是應(yīng)該約束甚至限制土地供給，消化目前的土地庫(kù)存，也沒(méi)有提及。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲給出的答案是：“短期政策和中長(zhǎng)期政策結(jié)合”和“因地制宜、因城施策”。
任興洲說(shuō)，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，有一些措施并不一定過(guò)時(shí)。比如說(shuō)北京通州最近反而加強(qiáng)限購(gòu)，因?yàn)樗闹饕苁欠績(jī)r(jià)暴漲。政策也是原則性的，不是說(shuō)北京必須放，要根據(jù)自身的情況。
怎么理解經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)和之后落地政策的關(guān)系？任興洲回應(yīng)，有一些已經(jīng)在實(shí)行了，比如取消限制性措施、棚改的貨幣化安置?，F(xiàn)在比較難的是農(nóng)民工的市民化和戶(hù)籍制度改革，并不是三天兩天、三個(gè)月五個(gè)月就可以解決的，是攻堅(jiān)階段的改革措施。另外像把公租房擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口，有一些城市已經(jīng)這樣做了，有一些城市還沒(méi)有發(fā)揮這方面的作用。要因地制宜來(lái)推進(jìn)去庫(kù)存的措施。
任興洲特別強(qiáng)調(diào)，“去庫(kù)存”的目的是要消除市場(chǎng)積弊、回歸健康發(fā)展，并不意味著政府要托市。
任興洲說(shuō)，這些年來(lái)我們一直在實(shí)行需求側(cè)的管理，但是我們?cè)絹?lái)越看到，光是需求側(cè)是不行的。大量的房地產(chǎn)積壓，未來(lái)的房地產(chǎn)投資怎么能提高呢？前十一個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)降到了1.3%。在這樣的情況下，必須從供給側(cè)解決問(wèn)題，和需求側(cè)相匹配。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該避免誤區(qū)、抓住機(jī)遇。誤區(qū)就是，并不是政府說(shuō)要去庫(kù)存，就會(huì)給開(kāi)發(fā)商很多好處來(lái)托市。應(yīng)該利用這樣的政策機(jī)遇和好的環(huán)境，盡快去庫(kù)存。（記者莊勝春）