弘永淘寶城，是昆明有名的二手市場(chǎng)。
被清退出場(chǎng)后，楊茂和老公只好另謀生路。
商城開(kāi)始重新布局。
27歲的四川樂(lè)山姑娘楊茂，千里迢迢到昆明創(chuàng)業(yè)，成為一家大型商城管理團(tuán)隊(duì)的高管，老公也隨她到了昆明，成為商城的保安。不曾想，三個(gè)月后，她失業(yè)了，原有的管理公司被法院一紙公告清退出場(chǎng)。為了養(yǎng)活自己和家人，她不得不去餐廳端盤子，等待有朝一日能回到商城。
楊茂從公司高管變身餐廳服務(wù)員，緣于法院對(duì)這家商城的租賃權(quán)裁決。楊茂的老板、樂(lè)山商人朱安文，去年9月花1400萬(wàn)元租金租下這家商城，今年1月才開(kāi)張營(yíng)業(yè)。然而法院公告顯示，商城早在兩年半前就被租給了別人。經(jīng)營(yíng)了不到一年，朱安文就被清退出場(chǎng)，1400萬(wàn)元租金也沒(méi)了著落。
/郁悶/
1400萬(wàn)租商城 被法院強(qiáng)制清退
11月24日，昆明中院執(zhí)行局執(zhí)法人員來(lái)到商城辦公室，跟隨執(zhí)法者一起的，還有搬家公司，工人們將公司的辦公設(shè)備全部搬到了法院倉(cāng)庫(kù)。
隨之，楊茂和其老公也被清退出了商城，失去了在商城的工作。
這家商城名叫弘永淘寶城，是昆明有名的二手市場(chǎng)，位于昆明二環(huán)北路與普吉路交匯處，總計(jì)有3萬(wàn)多平方米，有商家200戶左右。原本，商城屬于昆明商人李洪文所有。去年9月16日，樂(lè)山商人朱安文從李洪文手中租賃而來(lái)。
據(jù)雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》稱，李洪文將弘永淘寶城租賃給朱安文10年，“從甲方（李洪文）移交出租場(chǎng)地及財(cái)產(chǎn)給乙方（朱安文）之日起至十年期滿為止”，租金1000萬(wàn)元。次日，雙方再次簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，在增加了400萬(wàn)元的費(fèi)用后，弘永淘寶城的租賃期更改為12年。對(duì)此，雙方對(duì)協(xié)議的合法性均進(jìn)行了公證。
然而，朱安文在支付1400萬(wàn)元全款后，商城的移交并未在2014年內(nèi)完成，直到今年1月16日，李洪文才將弘永淘寶城全部移交給了朱安文。
/公告/
早在兩年前 老板已將房屋出租
慘遭法院的清場(chǎng)，川籍商人朱安文稱，這與11月12日昆明中院執(zhí)行局在公司門前張貼的一張公告有關(guān)。
（2015）昆執(zhí)字第702號(hào)公告稱，依據(jù)（2015）昆民一初字第206號(hào)民事調(diào)解書，被執(zhí)行人昆明市弘永食品經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司在今年11月22日前，將位于昆明市普吉路77號(hào)的弘永淘寶城交付給申請(qǐng)人李桐（化名）。
此前，李桐剛贏得一場(chǎng)與商城老板李洪文的房屋租賃合同糾紛。
昆明中院今年10月裁決的民事調(diào)解書稱，繼續(xù)履行2013年4月11日簽訂的《租賃合同》，弘永公司法人代表李洪文承諾今年10月31日前將弘永淘寶城交付給李桐。
朱安文四處打聽(tīng)才知，原來(lái)，在他從李洪文手中租賃弘永淘寶城前，商城同時(shí)也被租給了李桐長(zhǎng)達(dá)15年。究其緣由，是李桐借給了李洪文一筆巨款，李洪文才將商城15年的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給了李桐。
事實(shí)上，弘永淘寶城是小產(chǎn)權(quán)房，所有權(quán)本不屬于李洪文，追根溯源屬于昆明市西山區(qū)下屯村。1995年12月，李洪文與下屯村簽訂了一份經(jīng)過(guò)公證的《場(chǎng)地有償使用協(xié)議書》，約定下屯村將現(xiàn)弘永淘寶城所在的土地交給李洪文所在的公司有償使用，使用期限至2045年12月31日止。此后，李洪文在該土地上修建了現(xiàn)在的弘永淘寶城。
朱安文稱，他們租賃弘永淘寶城，是經(jīng)過(guò)了下屯村同意的，才于去年9月16日與李洪文簽訂了租賃合同。
至此，朱安文才知他遭遇了一房多租。
/損失/
進(jìn)駐商城后 整頓招商花兩百萬(wàn)
李洪文以前是一個(gè)企業(yè)主任，下海后干過(guò)很多生意，也在麗江、大理與人合伙涉足房地產(chǎn)行業(yè)。原本，李洪文找朱安文借錢，因沒(méi)有抵押才將弘永淘寶城租給朱安文12年。
朱安文介紹，他進(jìn)駐商城才知道，李洪文對(duì)商城一直經(jīng)營(yíng)不善，此前的管理公司還欠了一屁股賬，加上幾家大戶和多家商戶的補(bǔ)貼，他們進(jìn)駐商城前就支付了70多萬(wàn)元的欠賬。
同時(shí)，朱安文還進(jìn)行了大刀闊斧的整頓改造招商，保留了原有管理人員，增加了一些管理人員，更換了一批保安，并賠償50多萬(wàn)元給一樓數(shù)十戶小商家，讓他們離場(chǎng)，準(zhǔn)備引進(jìn)大型超市。
正是在這個(gè)時(shí)候，楊茂和她的老公從四川樂(lè)山來(lái)到昆明。
加上宣傳、招商等費(fèi)用，朱安文算過(guò)一筆賬，入駐商城來(lái)，直到11月底被清理出場(chǎng)，他總計(jì)投入了200多萬(wàn)元。其間，朱安文雖招來(lái)了一些商戶，可掙錢只能是幾年后的事。
現(xiàn)今的商城商戶，又在辦理新一輪的變更手續(xù)。在商城辦公室，現(xiàn)今的工作人員告訴華西都市報(bào)記者，他們是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，才合法承租了這家商城，他們與朱安文之間并無(wú)糾紛。
/爭(zhēng)議/
誰(shuí)的合同有效 商城該誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)
針對(duì)商城存在一房多租的情況，朱安文要求昆明中院執(zhí)行局解除將商城交付給李桐的執(zhí)行措施。
朱安文認(rèn)為，李桐與李洪文2013年4月11日簽訂的租賃合同屬無(wú)效合同。因?yàn)槔詈槲呐c下屯村的協(xié)議規(guī)定，“（禁止）未經(jīng)下屯村同意而私自轉(zhuǎn)租他方”，李洪文與李桐簽訂的租賃合同未經(jīng)下屯村同意，而他是經(jīng)過(guò)下屯村同意的。
此外，李桐今年10月9日才向法院提起訴訟，距離簽訂租賃合同相隔兩年半，已超過(guò)訴訟時(shí)效期。況且，調(diào)解書中未確認(rèn)李桐與李洪文在簽訂租賃合同后為何沒(méi)有履行租賃事實(shí)，未認(rèn)定李桐是否支付了租金，他有理由懷疑申請(qǐng)執(zhí)行人李桐有惡意虛假訴訟之嫌。“李桐簽訂了租賃合同兩年半而不去經(jīng)營(yíng)商城，如果李桐在經(jīng)營(yíng)，他也不會(huì)去租賃商城?！?/p>
朱安文稱，他們租賃弘永淘寶城，繳納收納各種費(fèi)用，并參與管理與經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)在履行他與李洪文簽訂的租賃合同事實(shí)，應(yīng)受法律保護(hù)。
12月16日，昆明中院宣傳處工作人員告訴華西都市報(bào)記者，執(zhí)行局反饋確有此案，但此案還未結(jié)束，因?yàn)橹彀参奶岢隽藞?zhí)行異議，執(zhí)行局正在審查當(dāng)中，目前承辦此案的法官正在出差，“聽(tīng)說(shuō)執(zhí)行局裁判庭已經(jīng)受理了此案”。
原商城老板李洪文：
都有租賃合同 實(shí)際上是借款
華西都市報(bào)記者聯(lián)系上李洪文。他坦言，他與兩方均有租賃合同，也有借款合同，實(shí)際上是借款。對(duì)于現(xiàn)今產(chǎn)生的一房多租糾紛，他稱等還了其中一方的借款就能解決了。
但朱安文并不如此認(rèn)為。他稱，他與李洪文并未有借款行為存在，這處小產(chǎn)權(quán)房的商城并不能售賣和抵押，他支付給李洪文的1400萬(wàn)元現(xiàn)金，是為了租賃商城12年。
楊茂的命運(yùn)也被改寫。本是公司高管，失去了工作，在表哥托人幫扶下，她只得去一家四川人開(kāi)的餐廳當(dāng)服務(wù)員端起盤子。
新聞鏈接
一房多租法律如何處置？
對(duì)于一房多租的糾紛，按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，在合同均有效的情況下，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。
法律界人士稱，從目前了解的情況來(lái)看，朱安文應(yīng)當(dāng)確定為第一順序的承租人，而李桐應(yīng)該請(qǐng)求“解除合同、賠償損失”。
華西都市報(bào)記者羅道海昆明報(bào)道