關(guān)于國務(wù)院暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)
新京報訊 (記者沙璐)北京市大興區(qū)等232個試點縣級行政區(qū)域，和天津市薊縣等59個試點縣級行政區(qū)域，擬分別允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
232地區(qū)試點農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
昨天，全國人大常委會審議了《關(guān)于國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》。
由于改革試點涉及突破物權(quán)法、擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，因此國務(wù)院提請全國人大常委會授權(quán)，試點地區(qū)在試點期間(2017年12月31日前)暫時調(diào)整實施這兩部法律的相關(guān)規(guī)定。物權(quán)法第184條、擔(dān)保法第37條中規(guī)定，關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押、集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押。
建立抵押物處置機制，防范風(fēng)險
這項草案涉及耕地的經(jīng)營權(quán)和住房使用權(quán)，與農(nóng)民的切身利益緊密相關(guān)，如何保證在改革試點過程中維護農(nóng)民的合法權(quán)益？
根據(jù)草案要求，“兩權(quán)”抵押貸款需由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請；同時，建立抵押物處置機制，防范金融風(fēng)險，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。
在這一基礎(chǔ)上，對于流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)抵押，需經(jīng)承包農(nóng)戶同意；而對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，需制定與商品住房處置不同的規(guī)定。
此外，試點還將結(jié)合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔(dān)保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺提供擔(dān)保、設(shè)立風(fēng)險補償基金等方式，建立風(fēng)險緩釋和補償機制。