“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的想象空間到底有多大？對(duì)于遍地是地王的北京，或是庫(kù)存量較大的非一線城市，人找房子的時(shí)代早已過去，房企頂著極大的銷售壓力，不斷地在對(duì)產(chǎn)品做加法，聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開辟智能家居市場(chǎng)就是一種途徑。
“智能家居是趨勢(shì)，很多公司都在做，我們與華遠(yuǎn)的合作，沒有噱頭?！苯?，360公司副總裁陳熙同向記者如是表示。
不過，從房地產(chǎn)庫(kù)存和成交數(shù)據(jù)來看，“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的市場(chǎng)空間無(wú)疑是萬(wàn)億元量級(jí)。鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華遠(yuǎn)與360的合作將不局限于房產(chǎn)智能化方面，可能還將引入保險(xiǎn)資源，打通房地產(chǎn)銷售和服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，圍獵“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的數(shù)萬(wàn)億元量級(jí)市場(chǎng)。但更重要的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將借此提升消化庫(kù)存的速度。
任志強(qiáng)稱華遠(yuǎn)北京拿地便宜
11月份以來，作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)大本營(yíng)的北京樓市，地王頻出，動(dòng)輒數(shù)十億元，樓面價(jià)輕松越過3萬(wàn)元∕平方米關(guān)口，這個(gè)市場(chǎng)已不是一家房企獨(dú)自吞下地塊的時(shí)代，尤其對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)這類比較穩(wěn)妥的公司而言，想拿地付出的代價(jià)似乎更高。
然而，11月23日下午，經(jīng)過96輪激烈報(bào)價(jià)，華遠(yuǎn)最終以35.4億元、溢價(jià)率121.25%的代價(jià)拿下石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊，樓面價(jià)高達(dá)2.87萬(wàn)元/平方米。
“這塊地算便宜的，主要是以商業(yè)綜合為主，若是以住宅為主，這塊地的樓面價(jià)得弄到4萬(wàn)元/平方米以上。”卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)之職的任志強(qiáng)依然在為華遠(yuǎn)地產(chǎn)站臺(tái)，他稱：“華遠(yuǎn)一般情況下很少拿最貴的地，上一次花12億元在通州拿地是最貴的，但后來發(fā)現(xiàn)，我們拿的地價(jià)比旁邊低了將近8000元/平方米，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目馬上要開盤，定價(jià)要比當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在賣的樓盤便宜10%—15%。我一般拿便宜地，賣的也不是特別貴?！?/p>
事實(shí)上，關(guān)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)的拿地布局原則，華遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理李然透露，“最近我們?cè)谥贫ㄤN售業(yè)績(jī)和明年拿地計(jì)劃”，但這是在利潤(rùn)、投資收益指標(biāo)下進(jìn)行的安排。
此外，李然稱，對(duì)地塊的選擇是根據(jù)城市來看的，未來還將以住宅用地為主，比如在長(zhǎng)沙，華遠(yuǎn)華中心是綜合體項(xiàng)目，商服面積占比約50%；在西安，住宅業(yè)態(tài)占比在80%以上；北京的商服面積占比則越來越多。
值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言，在華遠(yuǎn)的重點(diǎn)布局區(qū)域中，北京是高價(jià)地集中營(yíng)，長(zhǎng)沙、西安兩城庫(kù)存量則較高，對(duì)于如何增加產(chǎn)品附加值，避免產(chǎn)品同質(zhì)化，進(jìn)而擊敗競(jìng)品，搶得市場(chǎng)份額是華遠(yuǎn)近年來保持業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)和利潤(rùn)指標(biāo)的重要策略，與360合作開辟智能家居市場(chǎng)，或許是華遠(yuǎn)去庫(kù)存的重要手段之一。
打“智能家居牌”去庫(kù)存
今年5月20日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布與360合作，開辟智能家居市場(chǎng)。
“智能家居是發(fā)展趨勢(shì)，很多公司在做，功能大同小異，我們不做一些噱頭。”陳熙同表示，關(guān)鍵是怎么樣把用戶體驗(yàn)做到最好，因?yàn)椤叭A遠(yuǎn)與360的合作可能一直進(jìn)行下去”。
事實(shí)上，在某種程度上，把房子智能化做加法，項(xiàng)目消化速度將提升，正如李然所說，這對(duì)華遠(yuǎn)在庫(kù)存較高的市場(chǎng)中起到了突圍作用。
李然直言，尤其在西安，房地產(chǎn)公司都面臨著去庫(kù)存的難題。從2008年到2012年，房?jī)r(jià)從4000元/平方米漲到7000元/平方米，之后至今基本沒有上漲。今年反倒比前年降價(jià)了，預(yù)計(jì)最好水平也僅能與去年持平。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，華遠(yuǎn)與360合作的智能家居產(chǎn)品已經(jīng)在北京、長(zhǎng)沙和西安等地落地。
顯然，對(duì)于打通房產(chǎn)銷售與服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360已經(jīng)有了初步想法。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)則表示，推出智能家居等業(yè)務(wù)，房企本意是希望跳出傳統(tǒng)的開發(fā)模式，把消費(fèi)端延長(zhǎng)，從傳統(tǒng)的購(gòu)房階段延伸到后續(xù)的居住階段。尤其把房子智能化，增加產(chǎn)品附件值，將增加議價(jià)能力，加速房?jī)r(jià)上漲。
嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步解釋稱，從目前社會(huì)的迎合度來看，即便加價(jià)，購(gòu)房者也會(huì)逐漸認(rèn)可這種非同質(zhì)化的產(chǎn)品。但若部分智能家居等產(chǎn)品的成本很高，超過購(gòu)房者的心理承受能力，對(duì)其吸引力則不大。
嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者直言，現(xiàn)在很多房企主動(dòng)和其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行合作，是希望回避目前傳統(tǒng)領(lǐng)域擴(kuò)張乏力的尷尬；另一方面則是希望達(dá)到先發(fā)制人的效果。因?yàn)閭鹘y(tǒng)領(lǐng)域的資金要求比較高，很多房企無(wú)力進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，而涉足智能家居、智能物業(yè)等領(lǐng)域，成本相對(duì)低，甚至追加5000萬(wàn)元左右的資金，就可以把這個(gè)平臺(tái)搭建出來。
“原來很多行業(yè)稍微加點(diǎn)高科技的東西是為了賣議價(jià)，這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過去了。”360公司董事長(zhǎng)周鴻祎向記者直言，智能家居的成本價(jià)值非常低，過去花幾萬(wàn)元裝一個(gè)探頭，現(xiàn)在幾百元就能解決，與華遠(yuǎn)的合作，不是為了把房子賣得更貴。
對(duì)于華遠(yuǎn)和360以外互聯(lián)網(wǎng)公司合作的可能性，任志強(qiáng)透露，“現(xiàn)在雷軍（小米CEO）知道我們跟360合作了，他也挺憋氣的，決定弄點(diǎn)什么東西。下次可能是馬云，也可能是別的互聯(lián)網(wǎng)公司，大家都開始進(jìn)入這一領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)，華遠(yuǎn)在尋求多方合作”。