北京商報訊(記者 蔣夢惟)一線城市土地交易市場持續(xù)升溫。截至目前，北上廣深11月土地成交額已達(dá)1060億元，創(chuàng)造了歷史上首個一線城市單月成交額破千億元的月份。
據(jù)悉，此前一線城市單月最高成交額最高均未曾高于800億元，而且往年11月最高也僅有568億元。業(yè)內(nèi)表示，本次土地市場全面爆發(fā)除了與資本全面回流一線城市相關(guān)外，還與本月一線城市優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)相關(guān)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，本月，北上廣深待售經(jīng)營性土地項(xiàng)目達(dá)到了60多宗，起始總價高達(dá)近800億元，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄，加上昨日廣州成交的10宗地塊，11月一線城市史無前例地創(chuàng)造了單月土地出讓金破1000億元的紀(jì)錄。
統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月北京成交19宗土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積為375萬平方米，成交額高達(dá)561.1億元，也實(shí)現(xiàn)了北京歷史上首次單月成交突破500億元的成績。
在房企集中一二線城市拿地已成不爭的事實(shí)情況下，高價地頻繁出現(xiàn)推高各地土地成交總額就不那么令人意外了。數(shù)據(jù)顯示，近年來我國20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場投入總額已突破3000億元，其中一線城市投入占比高達(dá)44%，房企拿地目標(biāo)重合度愈發(fā)提高。“在這種情況下，北上廣深已普遍出現(xiàn)成交土地單價超過周邊在售樓價的現(xiàn)象，在北京，‘面粉’貴于‘面包’幾乎成為了近期每宗成交土地的關(guān)鍵詞?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來，上半年，各地明顯控制優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏，并在年底前集中放量確實(shí)是讓企業(yè)“不得不搶”的重要原因，“由于北上廣深及其他重點(diǎn)城市土地資源稀缺，大多數(shù)項(xiàng)目都是拿一塊少一塊，房企為力保自己在這些城市的布局，往往會放寬土地購置預(yù)算”。上述專家表示，今年以來房企資金流逐漸充裕，有了拿地的本錢后，看準(zhǔn)時機(jī)投資風(fēng)險相對較低的一線城市勢必會成為大多數(shù)開發(fā)商的主流選擇。