本報(bào)訊（記者林潔）針對(duì)公積金貸款額度緊缺、貸款難的情況，近日廣州住房公積金中心初步提出開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，由商業(yè)銀行向購房者提供貸款，公積金中心補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。這項(xiàng)政策被廣泛認(rèn)為將刺激購房需求。
住房公積金貸款利息低于商業(yè)貸款，一直以來，多數(shù)購房者傾向于采用公積金貸款。但由于貸款申請(qǐng)不斷增加，去年廣州住房公積金存貸比一度超過80%的警戒線；資金吃緊，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)嚴(yán)重積壓。針對(duì)貸款難的情況，廣州住房公積金中心提出了用商業(yè)貸款置換公積金貸款的解決方案。
這項(xiàng)政策在6月11日由廣州市住房公積金管理委員會(huì)審議并原則上同意，要求征求公眾意見后對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行完善。這是繼本月8日調(diào)整公積金貸款政策、放寬申請(qǐng)條件后，刺激廣州房市的又一政策利好。貼息貸款政策一旦落地，購房者既可以避開公積金貸款難，又能享受低利息，將進(jìn)一步釋放購買力，而廣州房市也猶如打了一針“強(qiáng)心劑”。
貼息所需要的資金來源從何而來？廣州市住房公積金管理中心回應(yīng)，貼息所需資金來源于公積金增值收益，即將原來上繳財(cái)政的增值收益用于繳存者。廣州市住房公積金中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，公積金中心積壓的貸款額在50億元左右，預(yù)計(jì)公積金中心需要投入總的貼息資金約為12.5億元，但去年廣州市住房公積金增值收益約27億元，足以支付貼息。
除了個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，廣州市住房公積金管理委員會(huì)還同意公積金中心試點(diǎn)開展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。據(jù)悉，住房抵押貸款證券化是指金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過券商進(jìn)行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來進(jìn)一步增大房貸資金池，以解決近年來困擾市場(chǎng)的房貸額度緊張難題。