12月前10天的時(shí)間，省城各城區(qū)樓市出現(xiàn)嚴(yán)重“偏科”。過(guò)去勢(shì)頭強(qiáng)勁的歷下區(qū)和槐蔭區(qū)“啞火”，出現(xiàn)歷城區(qū)一枝獨(dú)秀的局面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日，歷城區(qū)商品房簽約量達(dá)到近2200套，占整個(gè)濟(jì)南市網(wǎng)簽量的近一半，如果再加上歷下區(qū)和高新區(qū)，東部樓市網(wǎng)簽量將占到全市的7成。
濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至10日20時(shí)，12月濟(jì)南市已網(wǎng)簽商品房4767套，其中歷城區(qū)網(wǎng)簽量最多，達(dá)到2194套，而其他5個(gè)區(qū)域卻都在1000套以下，過(guò)去輪坐頭把交椅的歷下區(qū)和槐蔭區(qū)一共僅網(wǎng)簽1500套，市中區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)表現(xiàn)則更差，總共網(wǎng)簽不足1100套。
12月之所以會(huì)出現(xiàn)歷城區(qū)商品房網(wǎng)簽量一家獨(dú)大的局面，與近期來(lái)的推盤(pán)集中在東部離不開(kāi)關(guān)系。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月以來(lái)，濟(jì)南市商品房開(kāi)盤(pán)多集中在東部，大部分位于歷城區(qū)，僅12月前10天的時(shí)間，歷城區(qū)便有4家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推房源，其中還包括一家推房量較大的新樓盤(pán)。從11月至今的40多天時(shí)間里，濟(jì)南市共有20家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，其中有7家都位于歷城區(qū)。
推盤(pán)量增多也就意味著成交房屋增多，11月，濟(jì)南市迄今為止最大的住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售住宅近5000套，從12月開(kāi)始，該樓盤(pán)部分房屋已經(jīng)開(kāi)始網(wǎng)簽，這家樓盤(pán)正位于歷城區(qū)范圍內(nèi)。但是昨日記者在統(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)雖然在近幾日網(wǎng)簽的房屋較多，但是也只占到總網(wǎng)簽量的20%左右，難以對(duì)整個(gè)局勢(shì)造成大的影響。另外80%的網(wǎng)簽則多數(shù)位于東部的“低價(jià)樓盤(pán)”。
11月開(kāi)始，價(jià)位在5500-6500元/平米的“超低價(jià)”樓盤(pán)開(kāi)始熱銷(xiāo)，讓房?jī)r(jià)在11月再次出現(xiàn)同比環(huán)比雙降。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，濟(jì)南市成交排名較為靠前的樓盤(pán)里，近一半都為這樣的低價(jià)樓盤(pán)，而這些樓盤(pán)則多半位于東部歷城區(qū)。
近年來(lái)，濟(jì)南土地成交主要集中在東部區(qū)域，包括奧體片區(qū)和高新區(qū)片區(qū)，在過(guò)去幾年間始終在濟(jì)南樓市成交中占相當(dāng)大的比例。由于奧體中心和高新區(qū)附近樓盤(pán)的帶動(dòng)，東部房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在奧體周邊住宅樓盤(pán)房?jī)r(jià)多高于10000元/平米，高新區(qū)會(huì)展中心附近也多在9000元以上，今年以來(lái)，省城樓市觀望情緒濃重，由于這些位置房?jī)r(jià)較高，造成銷(xiāo)量并不高，唐冶片區(qū)和雪山片區(qū)由于靠近東部核心區(qū)域，并且房?jī)r(jià)較低而獲得部分購(gòu)房者的青睞，造成不少低價(jià)樓盤(pán)跟風(fēng)入市。
記者觀察了解到，目前東部售價(jià)低于7000元/平米的樓盤(pán)多達(dá)20多家，未來(lái)幾年內(nèi)仍將是省城推盤(pán)主力區(qū)域，也將是年輕剛需購(gòu)房者所考慮的一大置業(yè)區(qū)域。(記者張陽(yáng)陽(yáng))