人氣回升、樓市回暖，又聞漲價(jià)聲
插圖/陳健怡
踏著自貿(mào)區(qū)即將落地的節(jié)點(diǎn)，王阿姨上周末打算到南沙購(gòu)買一套房子，金洲地鐵站不遠(yuǎn)處一個(gè)大型廣告牌讓她樂壞了：?jiǎn)蝺r(jià)9288元/平方米起，“比去年年底便宜了不少”，可惜走進(jìn)售樓部后，王阿姨卻被告知：“最低售價(jià)已經(jīng)漲到1.1萬元/平方米，地鐵站旁那個(gè)報(bào)價(jià)是10月份的，早調(diào)價(jià)了?！?/p>
受房貸新政、央行加息等利好的帶動(dòng)，近期廣州樓市呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)，不少樓盤悄然上調(diào)價(jià)格，番禺某樓盤新一期單位的“吹風(fēng)價(jià)”甚至比前期高了近九成?！半m然這一期單位可以望江，但最大單位面積比前期大了近倍，總價(jià)更高。假如真以這樣高的‘吹風(fēng)價(jià)’入市，應(yīng)該主要還是市場(chǎng)回暖的影響?！备浇鼧潜P的相關(guān)負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)。
市場(chǎng)直擊
“漲”聲壓倒“跌”風(fēng)
羊城晚報(bào)記者綜合開發(fā)商和克爾瑞數(shù)據(jù)提供的樓盤報(bào)價(jià)后發(fā)現(xiàn)，9月、10月、11月初還是以穩(wěn)定或略有優(yōu)惠為主調(diào)的廣州樓價(jià)，到11月底傳出“漲”聲，其中，以南部的番禺、南沙等前段時(shí)間降價(jià)較“狠”的外圍區(qū)域尤其明顯。
番禺區(qū)近幾個(gè)月一手住宅的新增供應(yīng)量在全市位列前茅，11月份的銷量也不錯(cuò)，因而多個(gè)樓盤近期的報(bào)價(jià)明顯上漲，漲幅多數(shù)在10%以內(nèi)。一個(gè)月前，長(zhǎng)隆瓏·翠還有優(yōu)惠，最近兩周報(bào)價(jià)回升，主推的第16棟單位，帶精裝修報(bào)價(jià)從此前的1.7萬多元/平方米起上調(diào)至1.8萬元/平方米起。招商金山谷11月份的報(bào)價(jià)為1.45萬元/平方米，比之前的1.4萬元/平方米略有上升。同是A8-A10棟的單位，萬科歐泊的均價(jià)比上個(gè)月大約提升了500元/平方米。尚上名筑10月份的報(bào)價(jià)約為1.05萬元/平方米，到11月份報(bào)價(jià)上調(diào)至1.2萬元/平方米，漲幅超過14%。番禺某江景樓盤新一期單位的“吹風(fēng)價(jià)”為6萬元/平方米，更比前期單位3.2萬元/平方米左右的均價(jià)大漲近九成。
南沙樓盤也有不少價(jià)格上漲的。中大城的最低報(bào)價(jià)從之前的“9字頭”起上調(diào)至1.1萬元/平方米。越秀·濱?，B城的毛坯最低報(bào)價(jià)10月份是“8字頭”，現(xiàn)在是“9字頭”。南沙金茂灣11月29日推出一批全新單位，均價(jià)從之前的1.15萬元/平方米上漲至1.22萬元/平方米。
其他板塊也有漲價(jià)的樓盤。像黃埔區(qū)的中海譽(yù)城，均價(jià)從9月份的1.2萬元/平方米上調(diào)到目前的1.3萬元/平方米。海珠區(qū)的珠江帝景·紫龍府，如今均價(jià)約為4萬元/平方米，比之前的報(bào)價(jià)高了1000元/平方米。荔灣區(qū)的珠光·御景壹號(hào)，報(bào)價(jià)從9月份的約4萬元/平方米上漲到目前的4.2萬元/平方米?！皾q”聲逐漸壓倒“跌”風(fēng)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 價(jià)量齊升初現(xiàn)端倪
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至11月25日，廣州11月份在售住宅及公寓項(xiàng)目共305個(gè)。其中，232個(gè)樓盤報(bào)價(jià)持平，占比76.42%；漲價(jià)樓盤40個(gè)，比10月份增加了16個(gè)，占比12.58%；有32個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下跌，環(huán)比10月份的50個(gè)跌近四成，占比10.69%。
全市的網(wǎng)簽均價(jià)也有所上漲。11月24日至30日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)為15364元/平方米，環(huán)比前一周的14131元/平方米上漲9%；其中，越秀、海珠、白云、南沙、從化、增城六個(gè)區(qū)的均價(jià)都有所上升，天河區(qū)的報(bào)價(jià)持平。價(jià)格的上升與成交量的上升成正相關(guān)關(guān)系，同一周，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1932套，環(huán)比一周前的1758套上漲10%；簽約面積為22.2887萬平方米，環(huán)比上漲14%。搜房網(wǎng)分析人士認(rèn)為，數(shù)據(jù)可見在房貸新政的作用下，廣州樓市持續(xù)回暖。簽約面積的漲幅大于簽約套數(shù)，表明大戶型產(chǎn)品的回暖態(tài)勢(shì)更為明顯，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，未來在央行降息的雙重作用下，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的回暖或?qū)⒏用黠@。
原因分析 年初市場(chǎng)的“逆操作”
樓盤報(bào)價(jià)上漲，一方面是因?yàn)槟承┣捌谝詢r(jià)換量、收成不錯(cuò)的房企選擇價(jià)格回漲?！按饲坝胁糠謽潜P，特別是外圍樓盤以接近成本的價(jià)格出售，如今價(jià)格回漲，屬于正?，F(xiàn)象?！痹叫愕禺a(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
記者從本地某大房企處獲悉，該房企廣州旗下約十個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)全線上漲，平均漲幅約為5%，不過有額外9.8折，實(shí)際折算下來，等于提價(jià)3%左右。萬科廣州旗下多個(gè)樓盤12月初也傳出漲價(jià)的風(fēng)聲，南沙的萬科南方公元的報(bào)價(jià)從開盤時(shí)的8500元/平方米上調(diào)至8700元/平方米，黃埔萬科金色夢(mèng)想的均價(jià)從11月份的1.25萬元/平方米上升至1.3萬元/平方米。
另一方面，前期市場(chǎng)不好，有開發(fā)商把素質(zhì)較高的單位“囤”起來，推出相對(duì)較差的產(chǎn)品以制造樓價(jià)的“假摔”，現(xiàn)在的漲價(jià)，也有部分原因是把之前“囤”起來的好單位推出市場(chǎng)。以萬科歐泊為例，單看樓盤均價(jià)，似乎比今年年中上漲了5000元/平方米左右，實(shí)際以同批產(chǎn)品來比價(jià)的話，價(jià)格上漲大約只有500元/平方米。因?yàn)樵摌潜P在端午節(jié)期間推出的是“一線變電站景”的單位，東西朝向，是整個(gè)小區(qū)內(nèi)素質(zhì)較差的產(chǎn)品，報(bào)價(jià)也跌至近兩年來幾乎最低的水平。如今新推的產(chǎn)品中，有部分是去年年底已經(jīng)拿到預(yù)售證的素質(zhì)較好的單位。今年年初的“囤”和如今的“放”，兩個(gè)看似相反的“逆操作”，造成樓價(jià)的一跌一漲，其實(shí)都是市道使然。
此外，近期樓盤的漲價(jià)，也是銀行利率下跌的對(duì)沖。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，今年年底大多數(shù)樓盤即使?jié)q價(jià)，漲幅也應(yīng)當(dāng)較為溫和，如果扣除銀行貸款利率的優(yōu)惠，買家其實(shí)并沒有多少損失?！∥?圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢