近期，濟南樓市差強人意，許多樓盤紛紛降價保量。然而，在房價下行的過程中，伴隨著樓市頻頻出現(xiàn)因裝修標準不達標、偷工減料等質量問題造成的業(yè)主維權事件。房地產內業(yè)人士分析，樓市不景氣，一些開發(fā)商采用壓縮建筑成本、人工成本、配套成本的方法，此舉無異于飲鳩止竭。
7月份濟南樓市解除限購以來，樓市在出現(xiàn)短暫成交量走高之后進入平淡期。隨著金九銀十的到來，開發(fā)商為了提高成交量，紛紛通過降價優(yōu)惠政策刺激市場，以價換量爭取銷售額。
8月份，恒生望山每平米驟降2000元，創(chuàng)濟南限購取消以來開發(fā)商房價最大降幅。恒生望山的降價行為，引發(fā)了業(yè)主對開發(fā)商對房屋質量的擔憂，維權行動持續(xù)數(shù)天。有業(yè)主反映，買房的時候開發(fā)商承諾公攤面積18%左右，門窗是鋁合金，樓層的挑高為3.3米，但是合同上卻顯示公攤23%，門窗變成了塑鋼，樓層挑高成了2.9米。據(jù)了解，塑鋼制作的門窗價格要比一般鋁合金門窗高，如采用高檔鋁合金門（如隔熱斷橋鋁），價格要比塑鋼窗貴，一般要高出塑鋼的50~60%?！敖祪r兩三千，主體材料會不會偷工減料？房子質量會不會縮水？”業(yè)主對降價后房子的質量表示擔憂。
無獨有偶，華潤中央公園項目近期也陷質量門。不少業(yè)主反映，濟南華潤中央公園項目存在規(guī)劃與宣傳不一致的情況，當初承諾的噴泉變成綠地、外墻干掛石材變乳膠漆。更為嚴重的是，部分樓體在地面處出現(xiàn)裂縫，安全問題引起業(yè)主的擔憂。據(jù)報道，除了質量問題，華潤或還存在偷工減料的問題，“合同里寫的清清楚楚，首層大堂為精裝修大堂，墻面及地面使用石材，頂棚刷白色乳膠漆。外墻1-3層干掛石材。但是，一層部分樓體本該是石材的地方卻變成了外墻漆。據(jù)了解，石材與仿石涂料不僅有外觀的區(qū)別，價格也相差很多，涂料每平米幾十元，石材每平米至少要幾百元。
位于經十東路奧體附近的萬科金域國際出現(xiàn)了同樣的業(yè)主維權事件，不少業(yè)主因看好開發(fā)商的品牌和品質在此置業(yè)，交房時卻很失望?！靶^(qū)一期實景不僅與宣傳定位不相符，買的時候說的水景、瀑布、四季景觀都沒有了，只能看到一些柳樹和冬青，名貴樹種說是水土不服死掉了，直接換成接地氣的柳樹槐樹”，“單元門又窄又小和80年代的單位宿舍樓一個樣”。
據(jù)媒體報道，開發(fā)商偷工減料的情況并不少見。業(yè)內人士透露，比如，按照國家規(guī)定，外墻保溫層的厚度標準是四五厘米，有些開發(fā)商只做兩厘米厚。綠化方面也是降低標準的重災區(qū)，品質好壞的的植株價格甚至相差幾倍。
隨著濟南房地產市場的持續(xù)觀望加重，開發(fā)商降價促銷已成常態(tài)，在售項目通過降價、特價房，甚至買一送一等手段搶奪客戶，大量新房源低價入市。樓價跳水,利潤大幅下滑,使得開發(fā)商許諾的配套和裝修成了負擔,難免會催生一些“偷工減料”的情況。不少購房者認為，開發(fā)商通過降價來獲取市場認可，不在配套、質量等上把好關，最終只會被市場逐步淘汰出局。
業(yè)內人士告訴記者，房屋設計、施工方面的技術和標準，必須由專業(yè)的監(jiān)理機構來監(jiān)督和驗收，政府的相關部門應加大監(jiān)管力度，并切實監(jiān)管開發(fā)商，避免開發(fā)商因追逐超額利潤，下調房價后，偷工減料、以次充好。目前，房屋預售合同雖然已把外立面材質、供暖方式、層高或建材等級都有標注，但還是有很大的模糊地帶。消費者在購買房屋前應仔細核對房屋預售合同，而不要只看房屋樣板間和僅聽從置業(yè)顧問的口頭承諾。