近日，有網(wǎng)友在大眾論壇發(fā)帖質(zhì)疑金科城誤導(dǎo)消費(fèi)者，價(jià)格欺詐，該名網(wǎng)友在帖文中寫到，“一個(gè)月降了十幾萬(wàn)，專黑業(yè)主血汗錢”。針對(duì)此事，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
大眾網(wǎng)濟(jì)南7月13日訊 近日，有網(wǎng)友在大眾論壇發(fā)帖質(zhì)疑金科城誤導(dǎo)消費(fèi)者，價(jià)格欺詐，該名網(wǎng)友在帖文中寫到，“一個(gè)月降了十幾萬(wàn)，專黑業(yè)主血汗錢”。針對(duì)此事，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
房?jī)r(jià)瘋狂縮水是導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)主因
在采訪中記者了解到，此次金科城業(yè)主之所以多次維權(quán)，源于金科城近幾個(gè)月連續(xù)不斷的價(jià)格下調(diào)。從今年的4月份到今年的6月份，僅僅2個(gè)月的時(shí)間金科城的房?jī)r(jià)便從6480元/平米一路下調(diào)至5888元/平米，也就是說(shuō)兩個(gè)月不到的時(shí)間一套100平米的房子價(jià)值就縮水了近60000元。如此巨量的價(jià)值縮水自然引發(fā)了老業(yè)主的集體維權(quán)。來(lái)自業(yè)主的反應(yīng)也證明了這一點(diǎn)，去年在金科城購(gòu)房的周先生在接受記者采訪時(shí)就直言，自己從金科城開始宣傳就一直關(guān)注這個(gè)樓盤，沒(méi)想到價(jià)格一直在降，開發(fā)商宣傳的西客站片區(qū)紅利，未來(lái)一定會(huì)升值完全沒(méi)有任何跡象。周先生氣憤的告訴記者，“別說(shuō)未來(lái)升值，現(xiàn)在能保值都難說(shuō)。說(shuō)實(shí)話今年買的都算是陪的少的了，我們這些去年買的都賠大發(fā)了?！?/p>
作為全國(guó)知名的房地產(chǎn)商，進(jìn)入濟(jì)南的金科城似乎一直都在降價(jià)。2013年，金科城在濟(jì)南首次開盤，入市價(jià)格為6880元/平米，11月，均價(jià)已經(jīng)調(diào)整為6280元/平。在今年年初小幅上漲后，金科城的價(jià)格又一路狂跌至5880元/平米。作為一個(gè)在全國(guó)都有房地產(chǎn)開發(fā)的股份企業(yè)，像濟(jì)南金科城這種從開盤以來(lái)就價(jià)格持續(xù)走低的情況，不僅在山東房地產(chǎn)企業(yè)，甚至在其自身金科股份的對(duì)外擴(kuò)張中都屬罕見(jiàn)。這也讓一些市民對(duì)其品牌本身產(chǎn)生了一定的懷疑。
重銷售不重品牌，金科品牌沒(méi)有贏得山東市場(chǎng)
事實(shí)上，雖然已經(jīng)在濟(jì)南進(jìn)行了兩年的房產(chǎn)銷售，金科作為一個(gè)品牌卻一直沒(méi)有真正建立起來(lái)。在濟(jì)南人眼中，金科城依然是位于遙遠(yuǎn)西客站的一個(gè)“小盤”。
這其中，固然有銷售人員不重視品牌宣傳的原因，但更大的因素則在于金科“重銷售不重品牌”的企業(yè)策略。
作為一家上市公司，金科股份將業(yè)績(jī)放在所有工作的首位，這本身無(wú)可厚非，然而，企業(yè)過(guò)分的追逐利潤(rùn)，忽視了自身的品牌建設(shè)，尤其忽視了業(yè)主的保值需求，這對(duì)于行業(yè)品牌的塑造并沒(méi)有益處。記者查閱相關(guān)資料得知，2012年金科股份以低于周邊土地平均價(jià)值的金額拿到了現(xiàn)在金科城所用土地，其帶來(lái)的直接效應(yīng)就是金科城的平均樓面價(jià)格只有周邊樓盤的一半。如果按照正常的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，金科城本可以一舉打入濟(jì)南市場(chǎng)，然而，金科卻過(guò)于追求利潤(rùn)，以樓面價(jià)的2倍甚至3倍的價(jià)格來(lái)銷售，在銷售遇阻時(shí)就采取降價(jià)銷售的策略，在區(qū)域內(nèi)引發(fā)了價(jià)格戰(zhàn)，在損害已購(gòu)業(yè)主利益的同時(shí)也損害了自己的品牌。
有行業(yè)人士指出，山東作為一個(gè)比較傳統(tǒng)的省份，品牌的口碑傳播，在很大程度上決定了山東人對(duì)于一個(gè)品牌的認(rèn)可程度，而這種認(rèn)可又進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為營(yíng)銷業(yè)績(jī)。如果只是單純的追求業(yè)績(jī)的好壞，忽略了品牌的塑造，無(wú)異于飲鴆止渴，竭澤而漁，對(duì)于企業(yè)未來(lái)在山東的立足發(fā)展未必是一件好事。