在技術(shù)公司股票上揚(yáng)和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)紛紛上市的背景下，美國(guó)硅谷房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。這兩年，該地區(qū)平均房?jī)r(jià)上漲了27%。
如果說(shuō)購(gòu)房者以前主要是技術(shù)公司的員工或高級(jí)經(jīng)理的話，現(xiàn)在則出現(xiàn)了新的買(mǎi)家——富裕的中國(guó)人。
美硅谷房地產(chǎn)火爆
中介用奔馳接中國(guó)人
《俄羅斯商業(yè)咨詢(xún)?nèi)請(qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，今年房產(chǎn)中介肯·德萊昂售出了硅谷中心——帕洛阿爾托周邊地區(qū)價(jià)值近3億美元的房產(chǎn)。那里坐落著特斯拉汽車(chē)公司、惠普公司總部，也住著臉譜網(wǎng)站創(chuàng)始人馬克·扎克伯格。
在該地區(qū)的房產(chǎn)交易中，這位積極進(jìn)取的房產(chǎn)中介在一年半的時(shí)間里掙得1600萬(wàn)美元，收入堪比足球和籃球頂級(jí)運(yùn)動(dòng)員。
來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家在很大程度上幫助了這位房產(chǎn)中介獲得如此令人眩暈的收入。2012年德萊昂向包括臺(tái)灣和香港在內(nèi)的中國(guó)人總共售出了20多套奢華小別墅。購(gòu)房款大多在200萬(wàn)美元以上。因?yàn)樯饧t火，德利昂買(mǎi)了一輛奔馳巴士，專(zhuān)門(mén)帶著中國(guó)客戶在硅谷各區(qū)看房。
“中國(guó)人明白，這里的房產(chǎn)很吸引人，在這里買(mǎi)房可以使其不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)更多樣化，”德萊昂說(shuō)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和地產(chǎn)商均表示，硅谷房?jī)r(jià)上漲的原因之一是中國(guó)買(mǎi)家旺盛的需求。
硅谷緣何吸引中國(guó)人
生活質(zhì)量高，沒(méi)霧霾
當(dāng)然，除了硅谷，房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也延燒到其他城市。
據(jù)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)最近表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)外國(guó)買(mǎi)家中，加拿大占23%，中國(guó)排在第二位占12%。中國(guó)買(mǎi)家中間價(jià)位42.5萬(wàn)美元，比其他國(guó)家買(mǎi)家中間價(jià)位27.6萬(wàn)美元高出很多，而且近70%以現(xiàn)金支付。
中國(guó)投資者增加也使承包商與建筑商獲利。一名硅谷建筑商表示，中國(guó)買(mǎi)家尤其喜歡寬敞的媒體室、大理石線條和高檔的拋光。
德萊昂的中介同行弗雷德·拉姆也注意到富有的亞洲人向硅谷移民的趨勢(shì)。他認(rèn)為，這些購(gòu)房者比較喜歡家具齊全、設(shè)施完善、建材優(yōu)質(zhì)的房子。硅谷本身也有很多優(yōu)勢(shì)條件吸引中國(guó)人，比如高質(zhì)量的生活條件、氣候、學(xué)校，而且沒(méi)有北京那種霧霾。
報(bào)道還說(shuō)，硅谷目前的樓市也存在自己的問(wèn)題。房?jī)r(jià)上漲也給購(gòu)房者出了一個(gè)難題，很難找到房源。
一位從業(yè)20多年的經(jīng)理人表示：“目前市場(chǎng)上售房者的選擇太多，而買(mǎi)房者卻恰恰相反，這太瘋狂了。我從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)售賣(mài)的房子會(huì)如此之少。”
蘋(píng)果公司總部所在地丘珀蒂諾8月售賣(mài)的房子只有58套，比2012年同期減少一半。(錢(qián)江晚報(bào))