事實(shí)上，9月銀行資金投向就顯示，開發(fā)貸繼續(xù)收緊。數(shù)據(jù)顯示，9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.08萬億元，同比增長13.1%，增速比上季末回落4 .1個百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.43萬億元，同比增長14.9%，比上季末回升3.9個百分點(diǎn)。
除融資提供便利外，金融業(yè)的高回報(bào)也是吸引房企的重要方面。朱一鳴認(rèn)為，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，國內(nèi)房企在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外形成多元主營業(yè)務(wù)的比例并不高。但銀行卻是例外，因?yàn)槠渚哂?ldquo;投資小、見效快”的特點(diǎn)。“今年上半年，16家上市銀行凈賺6117億元，占據(jù)了全部上市公司的半壁江山，不少中小銀行凈利潤增速超過20%。這樣，房企控股銀行，相關(guān)投資本身就有可觀回報(bào)，其盈利能力不亞于房地產(chǎn)本業(yè)，而且旱澇保收。”
直接融資是趨勢
在部分房企入股銀行的同時，房企海外融資也創(chuàng)歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，十大標(biāo)桿房企，年內(nèi)融資額度已經(jīng)達(dá)到了935.9億，同比2012年全年的413億，上漲127%。總體來看，房企海外融資已經(jīng)突破311億美金，合計(jì)人民幣1896億。其中僅9月來，融資就達(dá)到了41 .3億美金，合計(jì)人民幣達(dá)到了251.3億。房企融資量明顯上漲。
除了上市募集資金，住建部政策研究中心主任秦虹指出，房企直接融資是趨勢。目前房企正在逐步探索和發(fā)展多元化融資，除傳統(tǒng)的銀行貸款、證券融資外，目前還出現(xiàn)了信托融資、房地產(chǎn)私募基金等新型融資方式，未來房地產(chǎn)市場融資必然將逐步呈現(xiàn)成熟房地產(chǎn)市場的多元化格局。
住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合發(fā)布的《2013年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融資資金總額在8年間增長6.5倍。
高和資本董事長蘇鑫指出，進(jìn)入2013年，房地產(chǎn)直接融資占比增加的趨勢還在擴(kuò)大，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比信托總量明顯增長，房地產(chǎn)領(lǐng)域成為信托資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現(xiàn)和機(jī)構(gòu)投資者范圍擴(kuò)大，將為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展直接融資創(chuàng)造基礎(chǔ)性條件。
房企進(jìn)入金融業(yè)已是不爭的事實(shí)，但地產(chǎn)與金融互相滲透過深，可能會改變整個金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行特征，既為雙方帶來種種便利和巨大利益，也可能由此生發(fā)出更加復(fù)雜的新風(fēng)險。
對此，朱一鳴指出，房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)聯(lián)姻一旦一方遭受危機(jī)，另一方可能也會被“連坐”，從而形成一股強(qiáng)大的沖擊波。不可否認(rèn)，金融業(yè)從來就是風(fēng)險相對較大的產(chǎn)業(yè)，特別是當(dāng)前鬧錢荒的背景下，銀行資產(chǎn)配置不當(dāng)，地方債與影子銀行都有可能拖累金融業(yè)，同時也可能會對房地產(chǎn)業(yè)造成沖擊；而房地產(chǎn)市場一旦發(fā)生紊亂，也勢必會影響金融安全。這二者捆綁在一起，其風(fēng)險將會成倍放大。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）