最開始，超過100名市民向該行咨詢“以房養(yǎng)老”業(yè)務，“最后全市成功辦理以房養(yǎng)老業(yè)務的只有30多位。
據(jù)記者了解，中信銀行重慶分行是目前重慶唯一一家開展“倒按揭”業(yè)務的銀行。
“國外‘以房養(yǎng)老’模式是，借款人去世后，金融機構(gòu)獲得房屋產(chǎn)權(quán)，進行銷售、出租或者拍賣。”中信銀行重慶分行相關人士說，中信銀行重慶分行的操作模式是，借款到期后，借款人也可用現(xiàn)金贖回房產(chǎn)，如果喪失還款能力，銀行才將房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)。
九成網(wǎng)民反對“以房養(yǎng)老”
雖然中信銀行在“以房養(yǎng)老”業(yè)務上第一個“吃螃蟹”，但并沒有嘗到甜頭。
“30多位客戶與全市龐大的老年人口相比，簡直是滄海一粟。”中信銀行重慶分行相關人士坦言，這門生意并不好做，銀行對此也很納悶。
據(jù)市民政局統(tǒng)計，截至2010年末，全市60歲以上老年人口538.9萬，占全市總?cè)丝诘?6.44%。
另據(jù)《重慶市人口老齡化發(fā)展趨勢預測研究報告》分析，到2015年，全市老年人口將達638萬。到2020年，全市老年人口將達到675萬，占比將超過19%。
不難看出，社會老齡化的趨勢越來越明顯。但是，大家似乎又不太認可這種養(yǎng)老方式。
9月23日，國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊公布了“本市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老意向”調(diào)查，結(jié)果顯示，有26.9%表示“不贊同”。原因是：“以房養(yǎng)老易激發(fā)家庭矛盾”、“家庭和睦、子女孝順，不需要以房養(yǎng)老”。“養(yǎng)兒防老”依然是最為認同的養(yǎng)老模式。
隨后，我市一家網(wǎng)絡媒體對“以房養(yǎng)老”進行調(diào)查統(tǒng)計，其結(jié)果讓人大跌眼鏡，約90%的受調(diào)查對象選擇了“NO”。
事實上，“以房養(yǎng)老”在我國并非新鮮話題，自2005年起，多個城市推出了相關試點。
南京市率先提出的“給我房子，替你養(yǎng)老”，探索路徑為“以租換養(yǎng)”模式，其實質(zhì)是個人房產(chǎn)抵押貸款。然而由于限制條件過于苛刻，推行遇冷，按照試點規(guī)定，必須是“無兒無女無親戚的孤寡老人”。
上海市試點的“住房自助養(yǎng)老”模式于2007年由上海市公積金管理中心推出，規(guī)定65歲以上的老年人可以將產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易，老人一次性收取房款，同時公積金管理中心再將房屋返租給老人，雙方約定租期，租金與市場價等同。
2007年，北京推出“養(yǎng)老房屋銀行”，60歲以上老人可以向養(yǎng)老機構(gòu)申請，將原住房出租，老人入住養(yǎng)老服務中心，所有租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的相關費用，而房屋產(chǎn)權(quán)不變更。
“這些模式最后都無疾而終。”社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員黃飛勇接受記者采訪時說，“以房養(yǎng)老”在我國一直步履蹣跚。
觀念和制度成最大阻力
“以房養(yǎng)老”阻力在哪里？
“從我們接觸重慶本地的案例來看，觀念是最大的阻力。”中信銀行重慶分行相關人士說，很多子女不愿意放棄父母的房產(chǎn)，希望父母過世后能自然繼承。
同時，中國大多數(shù)老年人自身也有強烈的饋贈動機，希望給子女盡可能多的支持，同時大多數(shù)認為應該靠子女來養(yǎng)老。“這些因素導致對反向按揭的需求幾乎沒有。”
“‘以房養(yǎng)老’推行難主要來源于老人和金融機構(gòu)的風險共擔、國內(nèi)房地產(chǎn)價格走勢、中國傳統(tǒng)養(yǎng)老理念、人均預期壽命等因素。”黃飛勇說，在相關配套政策還未出臺前，不僅老人心里沒底兒，金融機構(gòu)也猶豫。