將近三個(gè)月過(guò)去了，正漸漸淡出新聞視野的默多克與鄧文迪離婚案又爆出新料：根據(jù)中介公司的消息，美國(guó)傳媒大亨魯珀特·默多克已經(jīng)以2970萬(wàn)美元的價(jià)格，將他的豪華游艇“Rosehearty”號(hào)掛牌出售。
據(jù)說(shuō)“Rosehearty”是鄧文迪的摯愛(ài)，因而很多人猜測(cè)默多克出售游艇是因?yàn)?ldquo;情已逝，舊物難免傷情”。對(duì)此，《中國(guó)之聲》援引知情人士的分析稱，“財(cái)富修為已爐火純青的默多克賣(mài)船，無(wú)關(guān)風(fēng)月，只見(jiàn)利益：一，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑，默多克不再看好游艇投資；二，傳媒集團(tuán)如今四面楚歌，年事已高的默多克早就忙的焦頭爛額，沒(méi)閑錢(qián)養(yǎng)一艘用不著的游艇；三，鄧文迪新聘美國(guó)三大知名大律師向默多克爭(zhēng)利益，游艇，鄧文迪志在必得，一賣(mài)了之，看你還爭(zhēng)什么爭(zhēng)”。
原來(lái)，這位老人也了解漢語(yǔ)中那句新生代名言：別談感情，太傷錢(qián)。
在地球另一面，與新聞大王同樣，并先于默多克開(kāi)始拋售旗下資產(chǎn)的，還有地產(chǎn)泰斗李嘉誠(chéng)。
過(guò)去的一周，北京、南京、上海相繼出現(xiàn)單價(jià)總價(jià)各種地王名頭，各路房企為爭(zhēng)得地塊開(kāi)發(fā)權(quán)拼力角逐，引得行業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。幾乎在新鴻基奪得上海徐家匯中心地塊的同時(shí)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的員工卻在加班加點(diǎn)，準(zhǔn)備把上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫(xiě)字樓賣(mài)掉，售價(jià)60億元人民幣以上。此前，李嘉誠(chéng)已相繼出售內(nèi)地百佳超市和廣州西城都薈商業(yè)地產(chǎn)。這一系列舉動(dòng)還引來(lái)了地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)王石的關(guān)注，他在微博上評(píng)價(jià)到：“這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”
本來(lái)，領(lǐng)袖級(jí)商人和企業(yè)的行為就往往容易被市場(chǎng)過(guò)分關(guān)注和解讀，何況，這是全國(guó)人都關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域的消息，外加“地產(chǎn)泰斗”、“地產(chǎn)龍頭”這些名頭，足見(jiàn)這一新聞的眼球吸引力與傳播效果。因而，李嘉誠(chéng)部下、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事郭子威馬上在北京澄清：“公司出于穩(wěn)健的投資考慮，只是不把雞蛋都放在一個(gè)籃子里，今天賣(mài)出去，明天價(jià)格合適還可能再買(mǎi)回來(lái)。”
筆者認(rèn)為這一解釋很無(wú)力：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)各方預(yù)判明明都指向未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，明天的價(jià)格能比今天賣(mài)出去的更“合適”嗎？難道，這一澄清背后的潛臺(tái)詞是：作為地產(chǎn)泰斗，他對(duì)國(guó)內(nèi)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)判是與大眾相反的？
不過(guò)，郭子威的進(jìn)一步解釋?xiě)?yīng)該更合理和更有說(shuō)服力：“國(guó)內(nèi)外的投資機(jī)會(huì)我們同樣都在關(guān)注，只是目前到歐洲投資的機(jī)會(huì)更多。相比之下，國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，而國(guó)外還沒(méi)那么充分。而從未來(lái)的投資回報(bào)率看，歐洲的機(jī)會(huì)更多。”
這一說(shuō)法可以找到數(shù)據(jù)支持。公開(kāi)披露的信息顯示，2010年以來(lái)，長(zhǎng)和系在中國(guó)內(nèi)地以外完成的10筆收購(gòu)中，絕大部分集中在歐洲。2010年時(shí)，和黃歐洲業(yè)務(wù)只占和黃集團(tuán)盈利比重的19%，到了2012年，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上升到了34%。
顯然，與默多克冷靜處理曾經(jīng)帶有感情烙印的資產(chǎn)截然不同，李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地資產(chǎn)是從中西方投資回報(bào)角度做出的重大選擇，在他看來(lái)，內(nèi)地項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者趨之若鶩，投資收益空間已經(jīng)不大，這一機(jī)會(huì)成本顯然不及歐洲項(xiàng)目投資回報(bào)的可預(yù)期收益，舍小取大，再正常不過(guò)了。奇怪的是，這么簡(jiǎn)單的現(xiàn)象和道理，難道地產(chǎn)商們視而不見(jiàn)？地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背后究竟有多大的利益，是李嘉誠(chéng)看不到而能驅(qū)使他們不惜重金去搶“地王”帽子呢？（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）