“二手房差價的20%上繳，還不包括約5%的購房成本和期間的貸款利息，一套房子至少要漲40%賣出才能保本！”盡管開春以來的樓市依然火爆，職業(yè)炒房人王劍卻略感“高處不勝寒”，并趕在細則出臺前拋出了最后一套房產(chǎn)。
在往年限購、限貸政策的基礎(chǔ)上，“國五條”擬對二手房征20%的差價稅的舉措，進一步壓縮了炒房人的“套利空間”。房地產(chǎn)“去投資化”已成共識，而此時多年沉積在房地產(chǎn)上的巨量逐利資金將流向何處？
從容納資金的體量上講，唯有股市能吸收與樓市相當(dāng)?shù)馁Y金，而此時對資金饑渴的國內(nèi)股市仍處于相對低位。于是，“賣房炒股”、“引資入股”等觀點也成為不少市場人士的心之所盼。
然而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在從房地產(chǎn)撤出的資金中，的確有部分資金流向股市，但分紅不足等制度痼疾所帶來的“虧錢效應(yīng)”仍是阻止主流資金入場的最大障礙。相比而言，流向銀行理財、信托、債券等固定收益類產(chǎn)品仍是主渠道，但后者也常陷入“傾巢之下，焉有完卵”的悖論——其標(biāo)的物相當(dāng)比重亦是房地產(chǎn)。
“除了買房，我們還有哪些更好的跑贏通脹的投資渠道？”一句來自普通投資人的反問，也引起了國內(nèi)不少投資人對投資渠道“乏善可選”的共鳴。
值得注意的是，在對國內(nèi)投資渠道倍感困惑的同時，也有部分投資人開始進行全球資產(chǎn)配置的嘗試，來自多家移民中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近年投資移民的人數(shù)正逐年攀升，國內(nèi)資金外流的現(xiàn)實引起多方關(guān)注。
預(yù)期改變：樓市已過入市黃金期
業(yè)內(nèi)人士認為，二手房差價的20%上繳，一套房子至少要漲40%賣出才能保本。為此，炒房人“囤房”的套利空間大大壓縮，房產(chǎn)的增量需求也受到影響，供求關(guān)系的此長彼消，未來樓價不跌才怪
3月18日上午9點，位于北京市大興區(qū)興政街29號的區(qū)建委房屋登記大廳內(nèi)，早已是人頭攢動，印有“房屋所有權(quán)證”的紅色房本和裝滿各種證件的檔案袋，成為這里區(qū)別于其他繁華集市的鮮明特征。
自3月1日“國五條”細則出臺后的兩周多時間里，這里也和全國各大中城市的房屋登記大廳一樣繁忙，買賣房產(chǎn)的雙方都希望趕在細則落地前過戶，以避免憑空多交20%的差價稅。
在大興一家房產(chǎn)中介經(jīng)理小廖眼里，現(xiàn)年五十多歲的老張是他們最難伺候的一個賣房客戶。他手里只有兩套房，一套小兩居自住，一套大三居常年以高出市場價掛在中介，曾嚇跑不少買房人，成為中介眼里難以消化掉的“困難房”。
“市場稍微漲一點，他就撤單多掛十幾萬，但喜歡這種戶型的客戶本來就不多，一來二去反錯過了很多成交機會。”小趙告訴記者，老張這套房子買于十多年前，位置不錯，靠租金早收回了成本，可能覺得不愁賣，也不慌著成交。
去年3月，同小區(qū)同戶型的一套房子以130萬元成交，老張自認為樓層比它好，就索性掛了150萬元，隨后市場回暖看房的人多起來，他又撤單掛了170萬元，到今年2月他最高掛到了190多萬元，總想賣到成交價的浪尖上。
直到最近兩周，老張聽說國家出臺了二手房新政，要征收20%的差價稅，如果按最終200萬成交的話，減去他當(dāng)初不足20萬的購買成本，等于要多交36萬元的稅，聽完業(yè)內(nèi)人士的分析，老張慌了起來，最終以185萬元找到了買家。
嚴格意義上說，僅擁有兩套房的老張并不算是職業(yè)“炒房人”，但通過多年的“囤房”，著實讓他獲得了遠超工作本身的豐厚收益，而“硬幣的另一面”，則是被視為“窮忙族”的眾多“剛需們”為直入云霄的房價買單。