在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的背景下，9月和10月份大型房地產(chǎn)企業(yè)所拿下的一些高價的地塊，已經(jīng)進(jìn)入國土資源部的監(jiān)控視線，后者將跟蹤管理上述地塊的全程開發(fā)。
近日，國土部公開了部分房地產(chǎn)企業(yè)的購地情況，涉及北京、上海、廣州、杭州、大連等地的23宗地塊，成交時間均在今年9月和10月間，而拿地企業(yè)多為行業(yè)內(nèi)的一線企業(yè)，如萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地和綠城等。
地王再度進(jìn)入監(jiān)管環(huán)節(jié)
值得關(guān)注的是，這些地塊多是成交總價高，或者溢價率高的熱門地塊，有的甚至被外界冠以“地王”的稱號。
對于此舉，國土部的解釋稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，防止出現(xiàn)閑置土地，使已供土地按時按量建設(shè)，盡早形成有效供給，盡早形成新住宅有效供應(yīng)，將根據(jù)土地出讓情況，不定期單列公開部分房地產(chǎn)企業(yè)購地及部分住宅大宗地項目出讓情況，便于跟蹤和管理，接受社會監(jiān)督。
上述企業(yè)所購買的23宗地塊便成為不定期單列公開的“第一批”。這些地塊中，尚未簽訂合同的有6宗，在17宗已簽訂出讓合同的地塊中，竣工日期在2017年的有5宗，竣工期在2015年和2016年均有6宗。
在簽訂合同的地塊中，也都規(guī)定了開工日期。之所以要規(guī)定開工日期，主要是為了防止開發(fā)企業(yè)的囤地。
今年7月1日開始施行的修訂版《閑置土地處置辦法》規(guī)定，對于企業(yè)閑置的土地，未動工開發(fā)滿一年的，按土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土主管部門報批后，無償收回國有建設(shè)用地的使用權(quán)。
而規(guī)定竣工日期則是為了防止開發(fā)商延遲竣工，延期竣工一方面可以在市場形勢不好的情況下等待市場轉(zhuǎn)好，另一方面，在市場形勢大好的情況下，開發(fā)企業(yè)也可能采取這種方式以謀求更大的利潤。
年底信貸松緊將影響樓市
土地市場逐漸回暖的趨勢下，樓市價格也在連漲。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，今年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。
今年只剩下最后兩個月，房地產(chǎn)市場走勢將會如何?
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，房地產(chǎn)整體價格繼續(xù)微漲已成為定論，在土地價格及溢價率均有所上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且一些房地產(chǎn)企業(yè)全年銷售計劃的提前完成，將使得其年底促銷的力度明顯減弱，并可能控制后期的銷售速度。
不過，他也認(rèn)為，今年最后兩個月的信貸額度可能趨緊，這將是影響年末樓市走勢的關(guān)鍵。
在政策面上，自年中開始的調(diào)控松緊之爭目前雖然已經(jīng)淡化，但在外界看來，調(diào)控政策年內(nèi)大幅調(diào)整的可能性較低。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年有近30個城市調(diào)整了住房公積金政策，或提高公積金貸款額度，或貸款條件放寬，這被市場解讀為對調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，而且不會觸及中央的紅線，即限購限貸的政策。
“公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調(diào)信息，還不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調(diào)的最容易執(zhí)行辦法。”張大偉稱。（第一財經(jīng)日報）