近日，陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤(rùn)在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。目的在于防止房?jī)r(jià)反彈，引導(dǎo)剛需人群理性購(gòu)房。
重慶晚報(bào)消息，對(duì)此樓市新政，有開(kāi)發(fā)商表示開(kāi)發(fā)成本存在很多變動(dòng)因素難以測(cè)算，購(gòu)房者表示能否防止房?jī)r(jià)反彈還要看設(shè)置的具體住房售價(jià)區(qū)間，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)可操作性不強(qiáng)。
資深房地產(chǎn)從業(yè)人士徐從德認(rèn)為，這個(gè)要求可操作性不強(qiáng)！沒(méi)有哪條法律規(guī)定商品價(jià)格不能超過(guò)10%的利潤(rùn)率。而且在實(shí)際操作中也很難執(zhí)行。“政府通過(guò)招商引資請(qǐng)來(lái)了開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在對(duì)利潤(rùn)率有限制，有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項(xiàng)目更賺錢(qián)。”而且他認(rèn)為，還有一個(gè)后果就是，開(kāi)發(fā)商可以先訂一個(gè)價(jià)格，備案了再說(shuō)。“因?yàn)樗谐杀竞怂愕捻?xiàng)目，都有可操作性。”徐從德覺(jué)得，目前看來(lái)，這個(gè)更多是政府調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)姿態(tài)，后續(xù)有什么細(xì)則出臺(tái)值得關(guān)注一下。
一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)尤其是大體量樓盤(pán)需要一個(gè)較為長(zhǎng)期的過(guò)程，期間人力成本、物料成本都處于一個(gè)變動(dòng)的過(guò)程，很難預(yù)測(cè)。而樓盤(pán)建設(shè)出于地平面就可完成預(yù)售證的申請(qǐng)批復(fù)，在此階段準(zhǔn)確測(cè)算成本幾不可能，除非將來(lái)實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售，成本利潤(rùn)控制才有可能實(shí)現(xiàn)。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）