哪些人可以納入公共租賃住房的供應(yīng)對象？租金標(biāo)準(zhǔn)定多少適當(dāng)？如何建立退出管理機(jī)制？本月13日，省政府法制辦將就《云南省公共租賃住房管理暫行辦法(草案)》舉行聽證會(huì)，至昨日，17名聽證代表已產(chǎn)生。
租賃合同期限一般3至5年
期限：辦法草案聽證稿提出，公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年。需續(xù)租的，承租人應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新提出申請，經(jīng)審核后重新簽訂租賃合同。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)。
對象：新建的公共租賃住房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主。供應(yīng)對象原則上為人均住房建筑面積低于13平方米、符合規(guī)定收入條件的下列群體：城鎮(zhèn)中等偏下收入或者低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)職工；在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或者外來務(wù)工人員；在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南籍外來務(wù)工人員。
收入：申請公共租賃住房的收入條件原則上為單身人士月收入不高于國家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上(含2人)家庭月收入按照不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%計(jì)算。其中，廉租住房保障對象收入條件原則上為城鎮(zhèn)人均月收入不高于當(dāng)?shù)厝嗣裾_定的城市低保金數(shù)額的3倍。
(已享受福利分房、廉租住房實(shí)物配租、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的家庭，不得再租賃公共租賃住房。公共租賃住房的申請人不得同時(shí)在戶口所在地和工作所在地申請。)
據(jù)承租人收入和市場核定租金
公示：對審查合格的申請人資格在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行不少于15日的公示。公示無異議的，申請人進(jìn)入輪候庫。對兩次未搖到號(hào)的申請人，第三次可直接配租；若兩次未搖到號(hào)的申請人較多、房屋不夠直接配租時(shí)，采取按照申請人員困難程度、申請順序等方式進(jìn)行合理配租。
租金：公共租賃住房租金實(shí)行分級(jí)定租。以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)承租人收入狀況和市場租金水平分級(jí)核定，原則上不得高于同地段同檔次市場租金的80%。租金可以從承租人住房公積金個(gè)人帳戶中支付。承租公共租賃住房(不含廉租住房)時(shí)，除自己應(yīng)當(dāng)支付的廉租住房租金外，不足部分可以申請廉租住房租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金可以直接劃入產(chǎn)權(quán)所有單位。
騰退：承租人在合同期滿沒有續(xù)租或者終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。確有特殊困難的，可以給予3個(gè)月過渡期限。承租人在租賃期內(nèi)不再符合規(guī)定的保障條件的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)騰退租賃的公共租賃住房；逾期不騰退的，應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格交納租金。對拒不退出又不按照規(guī)定繳納房屋租金的，出租人可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(公共租賃住房承租人有下列行為之一且拒不整改的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并取消其在5年內(nèi)再次租賃保障性住房的資格：采取提供虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的； 轉(zhuǎn)租、出借的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的；無正當(dāng)理由連續(xù)閑置6個(gè)月以上的；拖欠租金或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)6個(gè)月以上的； 在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；違反租賃合同其他約定的。（中新網(wǎng)）