本市今年新建普通住宅價(jià)格同比已下降6.3%，兌現(xiàn)了通過(guò)調(diào)控政策促使房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的承諾。對(duì)于明年的樓市前景和房?jī)r(jià)走勢(shì)，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天做客首都之窗時(shí)表示，明年將繼續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。主管部門(mén)還將通過(guò)價(jià)格監(jiān)測(cè)，及時(shí)把市場(chǎng)價(jià)格信息告知開(kāi)發(fā)企業(yè)，引導(dǎo)新樓盤(pán)合理定價(jià)。
在昨天的網(wǎng)上訪談中，房?jī)r(jià)成為網(wǎng)友們最為關(guān)注的話題，紛紛曬出近期國(guó)內(nèi)各城市降房?jī)r(jià)的高招。其中，網(wǎng)友們認(rèn)為中山市11月頒布的樓市限價(jià)令最為犀利——只有單價(jià)低于5800元/平方米的房子才能進(jìn)行交易，結(jié)果在11月當(dāng)月，中山城區(qū)房?jī)r(jià)從之前的每平方米7183元直接降到了5681元，完成了今年度房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)。
對(duì)此，市住建委委員王榮武表示，北京市在今后調(diào)控中絕不會(huì)效仿這種做法。“房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還應(yīng)該讓市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用。”他解釋說(shuō)，北京采取的是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)的方式，而并非一刀切似的強(qiáng)制樓盤(pán)降價(jià)。即便處于調(diào)控期，商品房的定價(jià)權(quán)還在企業(yè)手中，主管部門(mén)只是建立了一套價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，負(fù)責(zé)把真實(shí)的市場(chǎng)信息告知開(kāi)發(fā)企業(yè)。“不論新樓盤(pán)在什么位置，都有一個(gè)相對(duì)合理的市場(chǎng)價(jià)格，使其成為新盤(pán)定價(jià)的標(biāo)尺。”
王榮武說(shuō)，利用“監(jiān)測(cè)價(jià)”促使新盤(pán)合理定價(jià)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有好處——避免企業(yè)因盲目定價(jià)而失去市場(chǎng)。畢竟，新樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高沒(méi)人買，想降又降不下去的處境非常被動(dòng)。
為了及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)情況，市住建委今年專門(mén)搭建了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)管平臺(tái)”，涵蓋了北京市864個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)依據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行劃分——這些項(xiàng)目被細(xì)分為“拿地未開(kāi)工”、“已開(kāi)工尚未交付”、“進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)”。這些房地產(chǎn)項(xiàng)目按類型被分為住宅、商業(yè)等，864個(gè)項(xiàng)目中有639個(gè)項(xiàng)目是住宅。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前京城樓市住宅供應(yīng)量十分充足，僅“已開(kāi)工尚未交付”的面積就超過(guò)了5000萬(wàn)平方米。
今年二手房交易量同比下降25%以上
針對(duì)媒體報(bào)道的“二手房市場(chǎng)遭遇關(guān)店潮”，市住建委房屋市場(chǎng)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天予以否認(rèn)，并公布數(shù)據(jù)證明——目前，北京市備案的中介機(jī)構(gòu)是1997家，分支共有3692家，完全能滿足市民房屋交易需求。但他認(rèn)為，一些中介門(mén)店總量收縮符合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨勢(shì)。2010年，全市二手房交易量達(dá)16.5萬(wàn)套，截至目前，2011年的成交量只有11.2萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年交易量同比下降25%以上。（中新網(wǎng)）