編者按：
現(xiàn)房再也不是樓市中的“現(xiàn)世寶”，而是名副其實的“現(xiàn)是寶”。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)將“期房”作為一種成交常態(tài)，然而，僅有少部分開發(fā)企業(yè)才有賣現(xiàn)房的實力和勇氣。因此，在當(dāng)下的市場，無論是主動賣現(xiàn)房還是被動成為現(xiàn)房的項目，從購房者自身需求出發(fā)，都應(yīng)該客觀而理智地對待。相信最終有一個叫作“眼見為實”的真理，為市場上的現(xiàn)房“正名”。
臨近2011歲末，“時間就是金錢”又有了新解——對于開發(fā)商而言，就是早賣期房回收現(xiàn)金，而對于購房者而言，就是早買房子早入住。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前重慶市場上有包括融匯半島、華潤中央公園、北城國際中心、國匯中心、東原·1891、金鵬兩江時光等近40個項目有現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。而年底眾多現(xiàn)房扎堆，則遂了廣大購房者的愿。
價格 當(dāng)下選擇現(xiàn)房非常劃算
“一般而言，期房和現(xiàn)房本是對立的，從開發(fā)企業(yè)的運(yùn)作來講，都希望賣期房早點(diǎn)回籠資金。市場上的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，大多是項目銷售不濟(jì)而被逼成‘現(xiàn)房’。不過在當(dāng)下的樓市卻不能一概而論。”重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅表示，今年出現(xiàn)的現(xiàn)房，多半是由于開發(fā)企業(yè)的推盤節(jié)奏放緩，或者是在資金允許的情況下開發(fā)商進(jìn)行的銷售策略。同時，當(dāng)下樓市整體的去化率不高，所以，“現(xiàn)房”并不等同于尾房。
熟知租賃市場和新房源市場的何偉堅分析道，通常而言，現(xiàn)房的價格一般要比期房高，但是臨近歲末，不少開發(fā)企業(yè)希望能盡快回籠資金，因此，在當(dāng)下選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，非常劃算。特別是國匯中心那樣的商業(yè)地產(chǎn)，購買即進(jìn)駐，每年還有5%左右的租金回報率。在當(dāng)下選擇現(xiàn)房，開發(fā)商與購房者是一筆雙贏的買賣。
市民 現(xiàn)房愛你是很容易的事
“對面的這棟房，現(xiàn)在購買，月底就可以交房。”在華潤中央公園，置業(yè)顧問指著中庭的“樓王”說，因為該樓棟的景觀非常好，準(zhǔn)現(xiàn)房才能讓購房者感受其真正的居住價值。而對于急需解決住房問題的租房客而言，早接房就等于早省房租。
目前，以現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房作為銷售點(diǎn)的項目不在少數(shù)，東原·1891的7、9號樓戶型區(qū)間為套內(nèi)26~60㎡精裝公館、套內(nèi)72~128㎡江景華庭均有準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。而作為品牌房企，棕櫚泉國際花園目前在售8棟2單元133~162㎡高層房源、融匯半島高層現(xiàn)房艾德公館套內(nèi)108㎡院館高層華宅、上海城三期天域33~140㎡房源，均是現(xiàn)房銷售。
“當(dāng)下正是買賣雙方的博弈，因此價格暫時不會有太大的起伏，購房者大可根據(jù)自己的需要慢慢挑，即使是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，都有很多的優(yōu)質(zhì)房源。”一位地產(chǎn)行業(yè)人士透露，現(xiàn)房免去了很多交房時的繁瑣環(huán)節(jié)，很多問題在看房的時候就能發(fā)覺，好或不好可當(dāng)機(jī)立斷。（中新網(wǎng)）