今后，房地產(chǎn)企業(yè)有拖欠土地出讓金六個月以上、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等行為，將在一年內(nèi)被禁止參加佛山的土地競買。
昨日，市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的《佛山市土地市場誠信體系建設實施方案》(以下簡稱《方案》)稱，佛山將建立房地產(chǎn)開發(fā)土地使用人土地開發(fā)利用誠信檔案，房企列入“黑名單”將在一年內(nèi)禁止拿地。
□四等級排座
全市房企
以信用論英雄
此次公布的《方案》對超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1.0、出讓主體不合法、出讓過程設定量身定做限制條件等違反政策規(guī)定的出讓操作予以明確禁止。
同時指出，佛山將在今年內(nèi)建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)土地使用人土地開發(fā)利用誠信檔案。各區(qū)須將最近一年內(nèi)本轄區(qū)范圍內(nèi)擁有土地的或正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)人依法獲得土地使用權(quán)以及依法履行合同的誠實信用檔案，并在建立和完善土地市場監(jiān)管信息系統(tǒng)的基礎上推進誠信信息平臺的建設。國土資源主管部門若發(fā)現(xiàn)土地競買人或土地使用人有違法違規(guī)違約行為的，將會在當?shù)孛襟w和國土資源部門戶網(wǎng)站的中國土地市場網(wǎng)頁上向社會公示，并計入誠信檔案作為土地競買人資格審查的依據(jù)。
而按照同時發(fā)布的《佛山市房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)人信用等級評價方法和標準》(以下簡稱《方法和標準》)規(guī)定，佛山對房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)人的信用等級評價將劃分為AA(優(yōu)秀)、A(良好)、B(一般)、C(差)共四個等級，有效期為一年。
其中，房企一年內(nèi)遵守土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章而無不良記錄的土地使用權(quán)人信用等級評價為A(良好)；兩年以上遵守土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章而無不良記錄的土地使用權(quán)人信用等級評價為AA(優(yōu)秀)。如果房企在一年內(nèi)存在兩次違反《土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件或出讓合同約定條件且已接受整改的，土地使用權(quán)人信用等級評價將會往下調(diào)低一個等級。不過，如果該企業(yè)土地使用權(quán)人信用等級已經(jīng)是B(一般)的，則不會被調(diào)低為C(差)，仍可保留原信用等級。
□11條“入黑”新規(guī)
失信房企將曝光
一年內(nèi)禁止拿地
而土地使用權(quán)人信用等級評價為C(差)的，將被列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業(yè)，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設立的企業(yè)最近一年內(nèi)都將不得參加佛山市的土地競買。
根據(jù)《方法和標準》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在最近兩年內(nèi)出現(xiàn)招標拍賣掛牌出讓活動中存在提供虛假、無效證件、隱瞞不良行為記錄等行為，相互惡意串通或者與出讓工作人員、其他競買人或者中介機構(gòu)工作人員惡意串通中標、競買，競得土地拖欠土地出讓金六個月以上，因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等11種行為之一的，就會被列入到失信“黑名單”中，同時土地使用權(quán)人信用等級評價為C(差)。
據(jù)了解，企業(yè)信用等級評價更新會根據(jù)新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和需調(diào)低信用等級等實際情況，與土地市場動態(tài)監(jiān)測同步更新，或定期每月更新一次。
而對列入失信“黑名單”(土地使用權(quán)人信用等級評價為C)的房地產(chǎn)企業(yè)，市區(qū)國土主管部門則會在1個月內(nèi)向社會公示并通報土地交易機構(gòu)，并禁止該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設立的企業(yè)在最近一年內(nèi)參加佛山的土地競買。
■鏈接
11種行為列入失信“黑名單”
□招標拍賣掛牌出讓競買環(huán)節(jié)：
1.競買人在土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動中存在提供虛假、無效證件、隱瞞不良行為記錄等行為的；
2.競買人不遵守招標拍賣掛牌出讓會場紀律，無理取鬧，擾亂出讓秩序的；