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          市場(chǎng)冷開發(fā)商hold不住了 青島北部樓盤7折開賣

          市場(chǎng)冷開發(fā)商hold不住了 青島北部樓盤7折開賣

          2011-09-08 17:10:57

            (中新網(wǎng))地產(chǎn)大鱷碧桂園率先打出7.5折的降價(jià)大旗,在全國引起一片嘩然。7日,記者采訪獲悉,青島住宅存量一周增近4千套,開發(fā)商hold不住,有樓盤也效仿碧桂園,打出7折的大旗。這是否會(huì)觸動(dòng)青島房?jī)r(jià)的多米諾骨牌,在即將到來的“金九銀十”將見分曉。

            住宅存量一周增4千套

            截至7日下午5點(diǎn)半,青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,青島一手房住宅已經(jīng)達(dá)到87379套,總建筑面積達(dá)914.28萬平方米。算上辦公、商業(yè)等建筑,存量房已達(dá)到112217套,再?zèng)_新高。而在8月31日時(shí),存量住房的總套數(shù)是83400套,僅僅過去一周,存量住宅就增加了3979套。

            按照之前六個(gè)月平均銷售速度每月66.13萬平方米計(jì)算,全部銷售完畢需要13.83個(gè)月。

            而已經(jīng)沉寂了大半年的開發(fā)商,很多已經(jīng)等不及,紛紛扎堆“金九銀十”推出新盤,據(jù)青島房產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)9月份開盤的項(xiàng)目有30多家。

            根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)7日公布的最新樓盤信息,城陽區(qū)、膠州市、黃島區(qū)、市南區(qū)等有9個(gè)樓盤即將開盤,累計(jì)房源有2920套。中國指數(shù)研究院青島分院分析師認(rèn)為,受到限購和房貸收緊政策影響,青島近幾個(gè)月住宅銷售情況不容樂觀,9月份推盤數(shù)量大增,預(yù)計(jì)市場(chǎng)存量仍會(huì)保持上升趨勢(shì)。

            北部樓盤率先7折開賣

            在樓市低迷期,受到資金壓力影響,很多開發(fā)商hold不住,紛紛調(diào)低開盤價(jià)格,試水市場(chǎng)。8月下旬,李滄一家樓盤就先放出7000元/平方米低價(jià)開盤的消息,試探市場(chǎng)反應(yīng)。同樣是李滄的一家樓盤,以低于周邊二手房千元左右的價(jià)格低開。

            低開樓盤在均價(jià)上其實(shí)并沒有降很多,很多購房者還是希望能有更實(shí)在的讓利。7日,記者獲悉,膠州灣北部大型樓盤青島風(fēng)景率先跳出,表示要效仿碧桂園,充當(dāng)青島房?jī)r(jià)的“屠夫”。

            據(jù)了解,該樓盤位于膠州灣北部,緊靠高新區(qū),規(guī)劃面積比較大,供應(yīng)量大,以多層房源為主。原本根據(jù)棘洪灘一帶的房?jī)r(jià)平衡機(jī)制,近期將開盤,定價(jià)接近5000元/平方米,但其公司總部中置國際下達(dá)了3個(gè)月銷售1000多套的巨大銷售任務(wù),使決策層最終決定效仿廣東“碧桂園模式”,以原價(jià)的七折入市、薄利多銷、快速出貨,以高性價(jià)比、大供應(yīng)量沖擊市場(chǎng)。

            樓市分析人士韓華介紹,距離該樓盤10分鐘車程的高新區(qū),房?jī)r(jià)已經(jīng)到了6000~7000元/平方米。7折入市,一套小戶型,總價(jià)才20來萬元,相對(duì)市區(qū)動(dòng)輒百萬元一套房,將對(duì)周邊樓市,甚至整個(gè)青島的房?jī)r(jià)都會(huì)有不小的沖擊。

            購房者盼價(jià)格能真實(shí)惠

            相比膠州灣北部樓盤明確的價(jià)格讓利,青島李滄區(qū)、嶗山區(qū)等幾個(gè)新樓盤扎堆的區(qū)域,開發(fā)商的表現(xiàn)有點(diǎn)扭扭捏捏。市民李先生告訴記者,他前幾天在李滄區(qū)一個(gè)樓盤看好了一套房子,在售樓處銷售人員告訴他房?jī)r(jià)單價(jià)是9000多元,他表示價(jià)格有點(diǎn)貴時(shí),銷售員說可以給9.5折的優(yōu)惠,見他不為所動(dòng),又說可以給申請(qǐng)更大的折扣,“就像擠牙膏,買房子也得跟買菜一樣砍價(jià),開發(fā)商誠意還是不夠。”

            嶗山區(qū)一個(gè)新開樓盤,也有很多優(yōu)惠,買房送車位,在9日之前預(yù)定還有總價(jià)10萬元的優(yōu)惠。但是有市民表示,雖說這些樓盤通過這樣的方式也算變相降價(jià)了,但這些優(yōu)惠不是很清楚,也不知道能持續(xù)多久,還是希望在價(jià)格上更加明明白白,“送再多東西,也不如價(jià)格實(shí)實(shí)在在地降下來好。”一位計(jì)劃購房的市民劉女士說。

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