?。ㄖ行戮W(wǎng)）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革，其標(biāo)志不應(yīng)是房?jī)r(jià)在短時(shí)間里的起伏，而是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的全面理順。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月份房?jī)r(jià)指數(shù)表明， 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅已連續(xù)3個(gè)月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲。眾多專家認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已漸行漸近。(據(jù)8月20日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)
此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控展開(kāi)一年多來(lái)，有關(guān)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的預(yù)測(cè)經(jīng)常能夠聽(tīng)到，但每每落空，一年來(lái)，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍在頑強(qiáng)地上行。究其原因，主要在于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求仍很強(qiáng)烈。但這一次，看來(lái)有希望成為現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榄h(huán)比增幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄，那么，如果市場(chǎng)不再出現(xiàn)大的變化，那么房?jī)r(jià)的“K線圖”很有可能進(jìn)一步收縮，出現(xiàn)下跌就是可以預(yù)期的事情了。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，標(biāo)志著市場(chǎng)調(diào)控終于開(kāi)始看到了成功的希望。但是，我們需要認(rèn)識(shí)清楚的是，可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，并不是在市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)之下實(shí)現(xiàn)的。
住宅作為一種商品，它的價(jià)格決定因素只能是買賣雙方力量的變化。但是，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于被承載了太多的功能，因此其市場(chǎng)功能在一定程度上是扭曲的，地方政府多年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“GDP依賴”使其產(chǎn)生了過(guò)度的投資投機(jī)功能，以至這種力量遮蔽了住房的居住和改善功能，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重泛濫。為了改變這種局面，不得不對(duì)其進(jìn)行調(diào)控，其中最為有效的便是在眾多一線城市推出的商品房限購(gòu)政策。
幾個(gè)月來(lái)，隨著限購(gòu)政策的堅(jiān)守，一些城市原本鐵板一塊的房?jī)r(jià)終于停止了瘋狂上漲的趨勢(shì)。從表面上看，限購(gòu)政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣雙方力量產(chǎn)生了明顯的變化，特別是它使原本很活躍的投資投機(jī)力量基本上被清除出了市場(chǎng)。但是，我們必須承認(rèn)，市場(chǎng)潛在的投資投機(jī)需求并沒(méi)有就此消失，如果現(xiàn)在取消或者放松限購(gòu)政策，那么這股力量馬上就有可能進(jìn)行反撲，受到遏制的房?jī)r(jià)很快將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
這樣被“逼”出來(lái)的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，顯然不是真正的市場(chǎng)拐點(diǎn)。投資投機(jī)力量在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上之所以興盛，一方面是前幾年政府對(duì)其采取的不適當(dāng)扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，活躍的民間資金缺少合適的投資渠道，而在通脹不斷加劇的情況下，房地產(chǎn)投資仍是一個(gè)可靠的保值增值手段。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革，其標(biāo)志不應(yīng)是房?jī)r(jià)在短時(shí)間里的起伏，而是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的全面理順。有關(guān)方面應(yīng)該抓住目前的有利時(shí)機(jī)，在做好保障房建設(shè)的同時(shí)，強(qiáng)化信貸、稅收等經(jīng)濟(jì)手段在市場(chǎng)調(diào)控中的作用，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)的拐點(diǎn)成為真正的拐點(diǎn)，避免將來(lái)因?yàn)檎叩母淖兌俣纫鹗袌?chǎng)的反復(fù)。