?。ㄖ行戮W(wǎng)）中國社會科學(xué)院和中國市場學(xué)會品牌管理委員會15日在京發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)報告》指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體競爭水平較弱；華東、華北和中南三大區(qū)域呈鼎足之勢，廣東、上海、北京、浙江四省市壟斷行業(yè)發(fā)展；萬科、恒大、保利引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展；行業(yè)財務(wù)表現(xiàn)優(yōu)秀，市場表現(xiàn)令人失望。
該報告使用的中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)(CBI)是能夠反映中國自主企業(yè)品牌整體競爭力水平的體系，涵蓋財務(wù)、市場、潛力及客戶四個指標，研究樣本為銷售額行業(yè)前200名的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的自主品牌。
整體競爭水平較弱
報告指出，根據(jù)中國178家房地產(chǎn)自主企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果可知，中國房地產(chǎn)行業(yè)的CBI值為51.55。按照CBI的相對值意義解讀，距離100分的較強競爭力階段還有很長的路要走。
課題組成員、社科院研究員楊世偉說，如果將企業(yè)競爭劃分為規(guī)模競爭、效率競爭和創(chuàng)新競爭三個階段的話，中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭仍處于規(guī)模要素主導(dǎo)的第一階段，雖然個別企業(yè)競爭水平已經(jīng)處于效率競爭和創(chuàng)新競爭水平，但就中國房地產(chǎn)企業(yè)總體競爭水平而言，與技術(shù)創(chuàng)新和品牌經(jīng)營的效率競爭和創(chuàng)新競爭階段仍有很大距離。
粵滬京浙四省市壟斷行業(yè)發(fā)展
報告指出，符合本次調(diào)研要求的178家房地產(chǎn)上市企業(yè)，主要分布于華東、華北和中南三大區(qū)域，占據(jù)上市公司總數(shù)的98%，而廣東、上海、北京、浙江四個省份占上市公司總數(shù)的66%，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)集中分布于三大經(jīng)濟熱區(qū)長三角、珠三角和京津唐地區(qū)。中南、華北地區(qū)的CBI均值分別為54.12、56.15，高于全國均值51.54。廣東、北京、浙江三省市CBI得分分別為56.9、56.6和54.0，均高于行業(yè)平均值51.5，廣東CBI得分最高，在眾省份房地產(chǎn)行業(yè)中具有較強的競爭力。
楊世偉說，房地產(chǎn)企業(yè)目前已形成三足鼎立的競爭之勢，一定程度上也揭示了中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不均衡，西北地區(qū)、西南地區(qū)和東北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍處于競爭劣勢，需要成長一批具有綜合競爭力的企業(yè)帶動區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
萬科、恒大、保利引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展
報告指出，根據(jù)中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級評級標準，對調(diào)查的178家上市公司進行分級評估，按照一般慣例分為五級，5A級企業(yè)3家，4A級企業(yè)17家，3A級企業(yè)87家，2A級企業(yè)50家，1A級企業(yè)21家。企業(yè)評級分布合理，呈橄欖形。
楊世偉說，5A級房地產(chǎn)企業(yè)共有3家，包括萬科、恒大、保利，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的2%，但三家的營業(yè)收入為1324億占178家營業(yè)總額的19%以上，三家企業(yè)的CBI均值為95.64，遠高于行業(yè)平均指數(shù)值51.55，三家企業(yè)的品牌價值分別為244億元、198億元和173億元，所以這三家企業(yè)是中國房地產(chǎn)行業(yè)當之無愧的領(lǐng)軍企業(yè)，引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。
楊世偉說，值得關(guān)注的是，87家3A級企業(yè)和50家2A級企業(yè)，占據(jù)行業(yè)上市公司比重的77%。其平均指數(shù)分別為58.56和41.90，處于行業(yè)平均指數(shù)的上下區(qū)間范圍內(nèi)，兩大集團基本代表了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的平均水平，并且企業(yè)之間指數(shù)分布比較均勻，可以說是勢均力敵。