自春節(jié)以來(lái)開(kāi)始降溫的海南樓市，進(jìn)入3月后依然沒(méi)能迎來(lái)反轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，三亞商品房市場(chǎng)低迷的狀態(tài)進(jìn)一步加劇。出于對(duì)政策層面的擔(dān)憂，越來(lái)越多的投資者加入到觀望的陣營(yíng)中，節(jié)前狂漲旺銷的各大樓盤(pán)售樓處顧客漸稀。
均價(jià)環(huán)比下降三成
“如果說(shuō)2月份的海南樓市是量跌價(jià)升，那么3月上旬則是量?jī)r(jià)齊跌。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，3月上旬，三亞商品房市場(chǎng)低迷之勢(shì)繼續(xù)蔓延，不僅體現(xiàn)在銷量上，還體現(xiàn)在了銷售均價(jià)上。
海南統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，海南省商品住房銷售均價(jià)為13318元/平方米，比一月份上升了80.88%。不過(guò)，在價(jià)格飆漲的同時(shí)，成交量卻在下降。數(shù)據(jù)顯示，2月份海南省商品住房成交9208套，較1月份下降46.89%。
進(jìn)入3月以來(lái)，對(duì)政策方面的擔(dān)憂加劇了海南樓市的波動(dòng)，量?jī)r(jià)齊跌成了海南炒房客不得不面對(duì)的尷尬場(chǎng)景。以在房?jī)r(jià)上漲中充當(dāng)急先鋒的三亞樓市為例，3月上旬三亞商品房均價(jià)環(huán)比下滑了近三成。據(jù)南海網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，3月上旬，三亞商品房銷售均價(jià)21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價(jià)比2月下旬下滑28.91%，總簽約數(shù)也比2月下旬下滑25.68%。
政策出臺(tái)“條款非常嚴(yán)厲”
在分析人士看來(lái)，盡管春節(jié)后海南樓市有所降溫，但價(jià)格一直沒(méi)有松動(dòng)，正是海南版“國(guó)十一條”的出臺(tái)讓海南樓市出現(xiàn)了明顯的量?jī)r(jià)齊降。
這份海南省3月5日出臺(tái)的地產(chǎn)新政規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓金應(yīng)自土地出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清，對(duì)完不成保障房建設(shè)任務(wù)的官員還要調(diào)離。
“條款非常嚴(yán)厲。”分析人士表明，海南版“國(guó)十一條”對(duì)中小地產(chǎn)商打擊頗大，但更大的影響來(lái)自心理層面。
多數(shù)炒房客選擇觀望
籠罩在“國(guó)際旅游島”光環(huán)下的海南樓市僅風(fēng)光了一個(gè)多月，目前的海南樓市到處彌漫著濃厚的觀望情緒。
昨天，炒房客葉健(化名)再次來(lái)到三亞，一圈轉(zhuǎn)下來(lái)，眼前的景色令他大吃一驚，“售樓處用門(mén)可羅雀形容毫不過(guò)分”，與1月份人滿為患的售樓處形成了鮮明的對(duì)比。因?yàn)闃鞘谐山磺宓?，沒(méi)有業(yè)務(wù)可談的售樓小姐紛紛被安排輪休。
今年1月在海南休假的葉健趕上了海南樓市最狂熱的時(shí)期，他投資的一套小戶型海景房十天飆漲了70%，成了海南樓市爆炒的第一批受益者。葉健告訴記者，他目前并不打算出售，因?yàn)樗嘈?ldquo;國(guó)際旅游島”的光環(huán)會(huì)重新聚集起來(lái)。觀望，成了大多數(shù)海南炒房客的唯一選擇。
來(lái)自海南地產(chǎn)中介的消息顯示，除了少數(shù)沉不住氣的業(yè)主降價(jià)出售外，海南的二手房?jī)r(jià)下降并不明顯。“正是買賣雙方的膠著造成了交易的清淡”。而某網(wǎng)站的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，有意在海南購(gòu)房的投資者依然不少，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛成了這部分人觀望的理由。