四季度土地市場或加速降溫

　　來自易居的最近數(shù)據(jù)顯示，9月，10個典型城市土地成交建筑面積1001萬平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降69.3%。5月份以來，土地成交建筑面積同比均為負增長。且本月環(huán)比、同比跌幅分別較上月大幅增加67.8和41.5個百分點。“土地市場延續(xù)了8月份降溫趨勢，且降溫速度加快。商品房市場銷售壓力巨大，部分企業(yè)在資金壓力下已無力購地，部分實力較為雄厚的企業(yè)或等待更好的購地時機?！睂I(yè)人士表示，今年以來，10個典型城市年初累計土地成交建筑面積增幅持續(xù)處于負增長區(qū)間，本月同比下跌24.1%，降幅延續(xù)了上月的擴大趨勢，年初累計成交建筑面積與去年同期相比減少達5800萬平方米。受商品房市場持續(xù)低迷影響，土地市場愈加冷清，預計四季度10個典型城市年初累計土地成交建筑面積仍將弱于去年同期。

　　數(shù)據(jù)顯示，10個典型城市9月土地出讓金收入358億元，環(huán)比下降32.7%，同比下降79.4%。本月土地出讓金收入環(huán)比、同比降幅同樣明顯增加。商品房市場清淡經(jīng)營，在土地市場上的體現(xiàn)更加明顯，土地成交總量大幅下降，出讓金收入自然難有提升。

　　2014年1-9月，10個典型城市土地出讓金收入為6149億元，與2013年同期相比下降15.4%，較2012年同期增長88.8%。同期土地出讓金收入與去年相比已由正轉(zhuǎn)負，一年之內(nèi)，土地市場表現(xiàn)可謂冰火兩重天，在資金壓力和預期悲觀等多重因素的作用下，房企的拿地熱情幾近煙消云散，預計四季度土地市場的頹勢仍難以扭轉(zhuǎn)。

　　9月，10個典型城市土地成交均價為3575元/平方米，環(huán)比增加43.8%，9月的環(huán)比大增估計與出讓地塊的起拍價較高有關，但同比下降33%，土地成交均價已連續(xù)四個月同比負增長，且降幅有所擴大。9月，一線城市土地成交建筑面積為363萬平方米，環(huán)比下降22%，同比下降64%；成交均價為6381元/平方米，環(huán)比上升5.9%，同比下降18.5%。本月一線城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，成交均價也出現(xiàn)下降。市場持續(xù)降溫，金九不再，企業(yè)全面進入保守狀態(tài)。預計四季度房企拿地繼續(xù)保持謹慎態(tài)度。

　　9月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中廣州、深圳降幅較上月明顯擴大，北京變化較小，上海降幅有所收窄。

　　9月，二線典型城市土地成交建筑面積637.9萬平方米，環(huán)比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均價1976元/平方米，環(huán)比上升32.7%，同比下降52.7%。二線城市土地成交建筑面積已連續(xù)同比下降三個月，且降幅擴大。成交均價延續(xù)了8月份同比下跌的趨勢，并擴大了43.6個百分點。

　　“總體來看，9月10個典型城市土地交易量和出讓金收入降幅均明顯擴大，主要是因為今年9月商品房市場并無太大起色，房企對后市仍持謹慎甚至悲觀態(tài)度，所以土地市場繼續(xù)降溫；從城市來看，一線城市也出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象，二線城市量價跌幅進一步擴大?！焙Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員亢亞娟表示，在房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳的情況下，大多數(shù)房企進入了全面保守狀態(tài)，預計四季度土地市場仍將處于寒冬狀態(tài)。