房貸或松綁:工行建行口風緊農行中行有“暗示”

　　上周以來，市場關于四大行將放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵，雖然央行及四大行對于傳聞內容沒有肯定性的公開定論，但四大行也并沒有否認傳聞。

　　昨日，農行“優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求”及中行“授權當?shù)胤中懈鶕?jù)當?shù)厥袌鲂枨蠛驼咦兓m時調整相關政策”，似乎與放松限貸的傳聞“不謀而合”，顯然，兩家銀行的房地產貸款政策已經出現(xiàn)明顯的松動。

　　《第一財經日報》記者接觸的多位地產界人士則更傾向于相信傳聞為真。

　　農行中行明顯松動

　　9月24日，農行給出了信息相對豐富的回應，稱“將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求”。

　　農行還表示：“將加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務效率。持續(xù)優(yōu)化房地產開發(fā)貸款信貸結構，積極支持安居工程建設，做好相關領域金融服務工作?！?/p>

　　有業(yè)內人士對《第一財經日報》記者分析稱，農行提出的優(yōu)先滿足改善型住房消費貸款比較值得推敲，似乎與放松限貸的傳聞有些吻合。

　　9月24日，中行也表示，積極支持個人住房貸款業(yè)務?！敖贞P注到媒體報道部分城市放松或取消了商品房限購政策，中行總行已授權當?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。”

　　據(jù)《第一財經日報》記者了解，截至本周三（9月24日），全國僅有北京、上海、廣州、深圳等極少數(shù)城市還在執(zhí)行限購政策，而已經放松限購的城市多從稅費、首套房認定標準等方面支持當?shù)胤康禺a行業(yè)。

　　“中行是授權當?shù)胤中懈鶕?jù)當?shù)厥袌鲂枨蠛驼咦兓m時調整相關政策，很顯然，如果部分城市的首套房認定標準出現(xiàn)了變化，那么銀行也將會執(zhí)行地方政府出臺的新標準，這將降低改善型購房的資金門檻。”北京一家房產銷售公司負責人對《第一財經日報》記者表示。

　　已經有多個城市出臺了“認房不認貸”的政策，青島市近日出臺促進房地產市場發(fā)展的政策，其中關于松綁限貸的政策規(guī)定：“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定?！?/p>

　　就在青島之前，福州市也發(fā)布了《福州市人民政府發(fā)布促進房地產市場發(fā)展意見》，對首套房的認定標準作出調整。根據(jù)福州市最新規(guī)定：“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行?！薄熬用窦彝碛械淖》刻讛?shù)只在購房所在地房屋登記機構查詢?！?/p>

　　工行建行不肯定不否定

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月份70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。

　　多地政府在放松限購的政策中也多呼吁，各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應，并向總行積極爭取開發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項目合理資金需求，進一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。

　　此外，除中行和農行之外，工行和建行既未肯定也未否定。工行回應稱，認真貫徹國家有關房地產市場發(fā)展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發(fā)的合理信貸需求。正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　建行也回應稱，將以個人住房貸款為主的自營性業(yè)務和以公積金為主的委托性住房金融業(yè)務相結合，互相促進協(xié)調發(fā)展，為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應從實際出發(fā)，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

　　雖然此前也有傳聞稱，興業(yè)銀行已率先放開執(zhí)行“認房不認貸”政策，即以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現(xiàn)在買房就算首套房。

　　但興業(yè)銀行隨后回復《第一財經日報》記者稱，相關報道失實，目前興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。

　　至于當前“認房認貸”政策轉為“認房不認貸”之后對購房者的影響，上述房產銷售公司負責人表示：“影響最大的將是改善型住房需求，因為首付將從原來的六成或者七成降低到三成，貸款利率也將執(zhí)行首套房標準，購房門檻大幅降低，但這一政策的改變對無房無貸的首套房購房者并無明顯影響。”

　　房地產市場直接影響整體經濟形勢，瑞銀和匯豐最新發(fā)布的研究均認為，房地產下行成為拖累中國經濟的最大因素。

　　瑞銀分析報告認為，各地的放松限購并不能扭轉現(xiàn)在的頹勢，因為限購主要是針對投資性住房，而投資性需求因經濟因素在減弱。