見習記者 顧哲瑞
在經(jīng)歷了大半年的調(diào)整之后，樓市即將步入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然最近房企以價換量推動銷量上升，但相比往年，預計今年樓市“金九銀十”的成色將明顯暗淡。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的全國40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，8月以來，各地住宅成交走勢稍有起色，長三角地區(qū)新房市場表現(xiàn)較好。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，現(xiàn)在政策面已經(jīng)開始松動，到目前為止解除限購的城市已經(jīng)超過37個，多個省級政府出臺了松綁樓市的系列政策，對購房者的確產(chǎn)生一定影響。但樓市庫存依然較高，統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末庫存積壓繼續(xù)，商品房待售面積5.52億平方米，比6月末增加802萬平方米。市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場風險因素積累，調(diào)控微調(diào)效果難以過大拉動市場成交。
偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉認為，從貨幣政策和房貸政策來看，未來一段時間預計不會出現(xiàn)針對房地產(chǎn)市場的流動性寬松。不過，目前的商業(yè)銀行在批貸效率上確實有所加快，一些銀行也出現(xiàn)了附加一定條件的利率優(yōu)惠，這對于置業(yè)需求來說是利好。但在9月至10月間進一步松動的可能性較弱，受此影響，市場成交大漲的可能性很難出現(xiàn)。
胡景暉說，從購房人心理預期來看，年初至今，市場價格已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的回落。從一線城市的市場需求表現(xiàn)來看，下半年價格進一步回落的情況下，7月份、8月份的市場成交表現(xiàn)比5月份、6月份市場有了小幅的回升，這表明價格回落對于購房需求來說是具備吸引力的，并非需求已徹底失去彈性。因此，未來9月份、10月份市場成交如果要進一步增加，預計仍將以價格的逐步下行為前提。否則市場很可能會錯過9月份、10月份的成交窗口期。
胡景暉認為，2014年的“金九銀十”整體表現(xiàn)預計將是在價格進一步小幅回落的前提下，成交量逐步復蘇，好于今年上半年，但卻難以再現(xiàn)2013年的熱市。張大偉也表示房企以價換量將明顯增加，持續(xù)半年多的市場蕭條后，整體企業(yè)資金壓力極大。