樓市來到9月的重要關(guān)口，這個“金九”成色幾何，還得看項目夠不夠誠意，購房者會不會埋單。
最近有一些觀點說，樓市已經(jīng)快完成筑底，向上(量價上升)的力量越來越強(qiáng)，勸告購房者要及時出手，不要錯過了抄底時機(jī)；記者在跑盤時也發(fā)現(xiàn)，一些項目報價比七八月開盤時有小幅上漲，不過一般也會再通過較大的購買折扣優(yōu)惠來吸引客戶。
相比2013年，樓市確實處在一個相對的低點，9月多個項目入市，是購房者選房的好時機(jī)，但買房人也無需恐慌“抄底時機(jī)”會馬上結(jié)束而匆忙出手，精挑細(xì)選貨比三家才是王道。
針對抄底時機(jī)已到的說法，更多是因為最近北京不少樓盤銷售情況不錯，尤其是七八月份，從剛需樓盤到中端改善型項目，再到高端項目，都有熱銷的代表。
尤其是一直沒參加降價戰(zhàn)的高端樓盤表現(xiàn)突出，華潤萬橡府、京投銀泰·琨御府成為明星，使開發(fā)商信心倍增，最新獲批價格逼近10萬元/平方米的保利海德公園也計劃在9月入市。
但市場是不是就此逆轉(zhuǎn)了？本報上周的評論就表明了觀點，熱銷靠的還是性價比，不僅要價格合理，還要某項優(yōu)勢突出，比如要么有教育資源、要么地處城區(qū)或是鄰近地鐵，要么總價低不限購，總之整體市場回暖還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到。
數(shù)據(jù)也并不支持逆轉(zhuǎn)回暖說，從8月成交來看，刨除保障房、自住房簽約外，純商品房成交還沒太大增長，就像一個班里90%的學(xué)生都成績一般，四五個尖子生代表不了整體。
所以買房人無需恐慌“抄底時機(jī)”會馬上結(jié)束，因為樓市從買地到產(chǎn)品入市都耗時較長，目前還處在一個去庫存的階段，大勢并沒有改變。
業(yè)內(nèi)人士建議，如果你資金有限，是首套房買來自住，那今年挑房時可以多關(guān)注一下國有大房企的新盤。本輪樓市降價中，國企和中小房企成了較大幅度降價的急先鋒。
按富力董事長李思廉8月26日在香港中期業(yè)績會的原話，“有的國企降價幅度較大，幾乎是在成本價上加5%、10%賣樓；而私營企業(yè)最重視利潤，不會采用這樣不可持續(xù)的降價?！?/p>
比如本報9月新盤掃盤中，兩大國企中鐵建和首開都先聲奪人。位于昌平南邵的中國鐵建青秀尚城打出“南邵最便宜項目”的廣告，報價從21000元-23000元/平方米；而遠(yuǎn)在六環(huán)外通州于家務(wù)的首開緹香郡報出了13800元/平方米的9月新盤最低價。
無論是買剛需型自住還是中高端改善樓盤，北京樓市現(xiàn)在都是難得的買房時間，買房人占有更多主動權(quán)的市場，項目多競爭激烈，價格上也會有更多優(yōu)惠，購房者可以精挑細(xì)選，再決定出手。
新京報記者 自曾暉
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