本報記者 崔樂
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,據統(tǒng)計,無論是新建商品住宅(不含保障性住房)還是二手住宅,70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市個數都超過了受調查城市總數的九成。
購房者不少選擇觀望
70個大中城市里,新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。而二手住宅中,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有65個,持平的城市有4個,上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為,7月份由于市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環(huán)比繼續(xù)下降。從個數看,環(huán)比下降的城市個數繼續(xù)增加。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數均比6月份減少了6個,持平的城市個數分別比6月份減少了3個和7個,下降的城市個數分別比6月份增加了9個和13個。
鏈家地產市場研究部張旭表示,全國房地產市場自二季度起開始出現明顯下行,成交量縮價跌,近4個月時間,房價形成普降局面,而進入三季度以后,市場膠著的狀態(tài)也未有改善。究其原因,主要與以下三點有關:首先,當前限購政策有所放松的非一線城市普遍庫存較高,部分城市供大于求,限購政策雖有放松,但能夠刺激到的購房需求也較為有限;其次,當前雖然限購政策放松的范圍和力度較大,但銀行信貸政策的松動卻未同步。個別城市貸款政策不松反緊,購房貸款成本的居高不下對于需求的釋放也產生了一定抑制作用;第三,非一線城市限購放松的速度雖然較快,但各地放松限購的時間并不長,而此類政策發(fā)揮作用受到購房者心理及預期,開發(fā)商態(tài)度等多方面因素影響,因此其效果顯現也尚需要一定時間。
房價漲幅收窄更明顯
雖然和上月相比整個盤面出現了下行,但相較于去年同月,大部分城市的房價依舊呈現上漲趨勢。據統(tǒng)計,7月新建商品住宅(不含保障性住房)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.2%,最低為下降4.9%。而二手住宅價格與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有4個,上漲的城市有51個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.4%,最低為下降10.2%。
劉建偉表示,從變化看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數,分別比6月份減少了4個和11個,持平的城市個數分別比6月份增加了2個和4個,下降的城市個數分別比6月份增加了2個和7個。但從漲幅看,新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。
對于這樣的趨勢,鏈家地產市場部張旭認為,以北京市一、二手住宅價格情況為例,兩類住宅房價已經出現了某種分化的跡象。一方面,7月,北京市新建商品住宅價格環(huán)比指數首次出現下降,且降幅明顯。另一方面,7月北京市二手住宅價格環(huán)比指數雖仍在100點以下,但環(huán)比降幅較6月卻有一定收窄。從北京市二手住宅成交情況來看,7月客源量有所回升帶動了成交量的上升,而價格繼續(xù)下降的動力卻明顯減小。由于二手住宅市場的調整節(jié)奏與市場形勢幾乎同步,預計未來一線城市二手住宅價格將率先出現止跌。
張旭判斷,短期內大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù),尤其房地產市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來,業(yè)績壓頂的開發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度,因此新房市場還會順勢調整。但從當前的市場、政策環(huán)境以及往年的規(guī)律來看,限購及限貸政策的定向放松會是一個普遍的趨勢。銀行房貸政策也有望出現小幅寬松。因此隨著市場預期的改變,購房需求漸漸入場,市場的下行不會持續(xù)太長時間,尤其是一線城市,將會逐漸完成筑底回升。
東方IC供圖