兩份數(shù)據(jù)令依賴(lài)地產(chǎn)投資省市“現(xiàn)原形”
土地財(cái)政、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中畸形的一環(huán)，雖然地產(chǎn)投資依然是固定投資中重要的部分，但這并不意味著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)完全依靠地產(chǎn)投資。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理獲得今年上半年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重后發(fā)現(xiàn)，固定投資中對(duì)于地產(chǎn)投資依賴(lài)度排名前十名的分別是上海、北京、海南、貴州、重慶、廣東、浙江、福建、云南、遼寧。如果以房地產(chǎn)投資占GDP的比重來(lái)排，前十名則為海南、貴州、云南、重慶、福建、遼寧、寧夏、安徽、浙江、四川，相比第一份排名，上海、北京、廣東已被排除。
這兩份數(shù)據(jù)說(shuō)明，海南、云南、重慶等地經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較倚重房地產(chǎn)，那為什么上海、北京、廣東的地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重較高，但卻又不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱呢？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，北京、上海、廣東的產(chǎn)業(yè)體系十分完善，盡管房?jī)r(jià)比較貴，但這些地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度并沒(méi)有那么高，泡沫相對(duì)也比較?。欢窈Ｄ?、云南等地，由于產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度相當(dāng)高，形成了一定的泡沫。
從此前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，也可以找到北京對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)下降的證據(jù)。今年上半年，北京市房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降6.4%，占地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)6%。這一比重較上年同期降低了0.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示出首都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)有所下降。今天上半年，在北京民生投資領(lǐng)域，比保障房投資增長(zhǎng)更快的是地鐵、水務(wù)。上半年，地鐵建設(shè)站點(diǎn)在京城大面積鋪開(kāi)，帶動(dòng)軌道交通領(lǐng)域增長(zhǎng)。軌道交通投資完成149.9億元，同比增長(zhǎng)23.7%，高于全社會(huì)投資17.1個(gè)百分點(diǎn)。再生水廠加快建設(shè)，上半年北京水務(wù)領(lǐng)域完成投資152.7億元，同比增長(zhǎng)56.1%，高于全社會(huì)投資49.5個(gè)百分點(diǎn)。
一方面是北京、上海、廣東等省市產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系相對(duì)完善，形成多個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)地產(chǎn)投資依賴(lài)較小，另一方面，北京、上海、廣東等省市的城市化程度要高于其他城市，而處在城市化快速發(fā)展階段的省份，也會(huì)出現(xiàn)對(duì)地產(chǎn)投資依賴(lài)程度較高的情況。
戴德梁行高級(jí)董事、北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展面臨的主要問(wèn)題是土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化，過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，忽略了城市配套和城市交通建設(shè)。針對(duì)以上問(wèn)題。他認(rèn)為，一個(gè)成功的城鎮(zhèn)化，需要有完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、健全的配套設(shè)施、舒適的居住環(huán)境和便利的交通。■本報(bào)記者 李木子