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          北京自住房能否出租引爭議 規(guī)定無限制細則待厘清

          北京自住房能否出租引爭議 規(guī)定無限制細則待厘清

          2014-08-13 09:21:00

          來源:央廣網(wǎng)

            (記者莊勝春)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,日前,隨著越來越多的北京市民成功申購自住型商品房,有關(guān)自住房能不能出租的爭議也引發(fā)了大家的關(guān)注。

            我們知道,北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求,價格原則上也會比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右。而且,自住房對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、也就是買賣有著明確的規(guī)定:取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,五年后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當按照差價的30%交納土地收益等價款。但問題在于,如果不賣,我租是不是可以呢?

            這個問題,搖上號的住戶關(guān)心、因為涉及他們的利益;沒搖上號的人、甚至跟自住房沒什么關(guān)系的普通人也會關(guān)心,因為這涉及政策的公平性和自住房的社會效果。中央臺記者昨天進行了多方求證。

            記者:金隅匯景苑自住房能出租嗎?

            我愛我家中介:我們做不了自住房。

            鏈家中介:2016年才交房,現(xiàn)在不清楚。

            記者致電位于北京東北五環(huán)的金隅匯景苑自住房項目周邊中介機構(gòu),從他們的回答可以聽得出來,自住房是否可以出租,他們并不確定。

            在一些自住房論壇中,經(jīng)常有類似的提問帖,得到的答案大多是“偷著租唄”、“沒人查”等等。很多人顯然還是把自住房當成經(jīng)適房、兩限房來看待。

            那么,究竟相關(guān)政策是怎么規(guī)定的?記者致電多家自住房項目銷售人員,對方都給出了五年內(nèi)不得出租的答案。

            銷售人員:現(xiàn)在政府的規(guī)定是五年內(nèi)都是不能租不能售。具體細則的政策現(xiàn)在還沒出來,但是原則就是北京市的自住型商品房都是按這個暫時執(zhí)行的。

            不過,根據(jù)北京市《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,雖然對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓做出了限制,卻沒有對可否出租做出規(guī)定?!侗本┤請蟆愤€援引了參與制定自住房政策相關(guān)負責人的話說:“自住房是自住型商品房,性質(zhì)是商品房,不是經(jīng)適房,因此不需要限制其出租、用于居住的行為?!?/p>

            北京市住建委相關(guān)負責人也給記者發(fā)來回應(yīng):“自住房是商品房屬性,不是保障房,政策沒有禁止出租?!钡牵嘘P(guān)具體的政策細節(jié),住建委方面表示今天才能給出答復。

            據(jù)《北京日報》的報道和記者的了解,近期已簽約的自住房購房合同文本中,的確沒有約定雙方不能出租。

            北京市民胡先生已經(jīng)搖中了匯景苑的一套房子,但因為自己上班的地方在西北,距離太遠,他就準備未來把房子租出去。

            胡先生:第一個自主商品房匯星苑那邊已經(jīng)草簽了合同,在合同上沒有體現(xiàn)禁止出租的說法。我們這個人群肯定希望能出租,因為對我們沒有任何壞處。

            

            雖然住建委的表態(tài)很明確,但是執(zhí)行層面的說法不一,具體的政策細則也還有待進一步厘清。更重要的是,人們有理由去質(zhì)疑,自住房如果用來出租,能否保障公平,會不會違背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷?退一步說,如果真的允許出租,是不是可以有更加細化的規(guī)定呢?

            北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至上周日,北京已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應(yīng),可以提供4.9萬套房源。其中已經(jīng)簽約的項目有兩個,簽約共計2019套。但是,這些項目大多存在交通等配套設(shè)施不夠完善的情況,幾年后交房時的情況也難以預(yù)知。用胡先生的話就是,現(xiàn)在房子那和郊區(qū)差不多,價格也沒便宜多少,用來出租無可厚非。

            胡先生:緊挨著我們那小區(qū)只有幾十米的兩限房,我們的標準是跟兩限房一樣的。這個兩限房當時賣的時候是九千塊,我們是兩萬二。

            記者:但是還是比正常區(qū)域的商品房要便宜點,因為30%?。?/p>

            胡先生:是要便宜一些,但是你要考慮你的產(chǎn)權(quán),五年內(nèi)不能出售的這些不利因素的話,折合下來,沒有任何便宜可賺。唯一的就是它是新房,首付低。

            前段時間,自住房中簽者“大量放棄購買”的消息曾引發(fā)關(guān)注,胡先生也由此為例,表示自住房并不那么受歡迎。

            不過,據(jù)北京市住建委的表態(tài),很多棄房的中簽家庭是因為自身原因、比如原本就購房能力不足,只是搖搖看等等,這不等于項目滯銷;相關(guān)名額都已經(jīng)按照程序由其他中簽家庭進行遞補選房,在短期內(nèi)銷售一空。

            北京市民楊先生就因為不符合優(yōu)先家庭條件,沒能成功搖上號。他覺得,如果搖上號卻用來出租,是有違公平的,也不符合自住房的初衷。

            楊先生:既然能搖上來,自住型商品房就是用來自己住的嘛。如果允許它出租的話,那就沒有急需居住的需求。要是這樣不是很好。

            我愛我家副總裁胡景暉也明確反對自住房可出租。

            胡景暉:它要有一些政府的補貼在里面的,考慮照顧到購房者購買能力的問題,一旦開了這個口子,很多人來買,恐怕就不是為了自住了,就是為了出租,牟利了。而且我覺得它的危害程度實際上和經(jīng)濟適用房出租差不了太多。第二個問題,如果你自住商品房是包含政府的土地讓渡在里面的,那事實上它屬于共有產(chǎn)權(quán)。所得資金應(yīng)該按一定比例分給政府。因為政府也是業(yè)權(quán)人。這個實施不到的話,那我就覺得,等于公共利益受損了。

            有人建議將政策細化,比如對于的確暫時不便住進自住房、必須在市區(qū)租房的業(yè)主,只要能提供有關(guān)證明,就可以將自住房出租。對此,胡景暉表示可以考慮,但必須得先有政策配套,再把口子敞開。前述準備把自己的自住房出租的胡先生則坦言,這樣做監(jiān)管成本太大,幾乎不可能做到。

            胡先生:任何政策都得執(zhí)行,你不可能那么多房子去調(diào)查,是出租了,還是親戚朋友住怎么樣,根本就沒有可執(zhí)行性。

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