羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗
今年以來(lái)，廣州乃至全國(guó)樓市都降聲一片，而二手房租賃價(jià)格卻絲毫不受影響，仍呈上升態(tài)勢(shì)。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨日最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，2014年7月廣州全市租金均價(jià)為3350元/月·套，環(huán)比上漲1.21%，平均每套上漲40元/月。值得一提的，隨著租賃價(jià)格的上漲，二手房租賃交易也大漲。天河、越秀、海珠等幾大中心城區(qū)的不少中介在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均表示，7月二手樓市租賃交易上漲三到四成。
房?jī)r(jià)連跌未阻房租漲勢(shì)
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《7月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，這是繼5月、6月以來(lái)的第3個(gè)月持續(xù)下跌。100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，其中廣州環(huán)比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。
近日記者走訪廣州多家地產(chǎn)中介也了解到，二手樓市目前大部分業(yè)主的降價(jià)幅度在3%-10%。有的豪宅樓盤降幅甚至達(dá)到15%。
但在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，租金卻在上漲。
“廣州的房租漲得太離譜，三年前我在五羊新城租個(gè)一房一廳，1200元就能租到，去年漲到了1800元，現(xiàn)在則漲到了2000元，還不包水電煤氣和管理費(fèi)，而且房子也比較舊。”就職于一公關(guān)公司的小劉稱。
月租2500元幾成起步價(jià)
羊城晚報(bào)記者也實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，天河一些小區(qū)的單身公寓交通方便、商業(yè)配套完善、屋內(nèi)家電齊全，月租金基本都在3000元到4000元之間，而越秀區(qū)一些一居室也達(dá)2300元到2800元左右。據(jù)海珠區(qū)怡樂(lè)路的一些中介介紹，去年該區(qū)域還能找到月租2000元的一居室，今年以來(lái)，這些戶型基本都漲到了2300元到2500元左右。
搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)也顯示，廣州中心六區(qū)的月租金基本都處于上漲態(tài)勢(shì)，其中越秀區(qū)7月的租金均價(jià)最高，達(dá)3787元/套·月，其次是天河區(qū)，為3688元/套·月；排在后兩位的白云區(qū)和番禺區(qū)租金均價(jià)也分別達(dá)到3115元/套·月和2520元/套·月。
根據(jù)顯示，廣州一居室租賃均價(jià)為2495元/套·月，環(huán)比上漲2.25%；二居的租賃均價(jià)為2899元/套·月，環(huán)比上漲1.82%；三居的租賃均價(jià)為3500元/套·月，環(huán)比上漲1.01%。
而房租看漲狀況并非剛剛開(kāi)始，記者6月走訪租房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主叫價(jià)高100元到200元已是常事，而高校周邊一些房子的租金，甚至較去年同期上漲300元到400元。記者走訪天河、越秀、海珠、荔灣等多個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)中介了解到，6月時(shí)相關(guān)區(qū)域的平均租金較去年同期上漲10%左右。
購(gòu)房者觀望情緒加重推動(dòng)租賃需求
此前，不少業(yè)內(nèi)人士都分析認(rèn)為，房租上漲的根本原因在于高居不下的房?jī)r(jià)。那么，今年以來(lái)，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有像以前大幅向上攀爬，一些房源還出現(xiàn)回落，尤其是新房市場(chǎng)。然而此時(shí)，房租仍繼續(xù)向上。為什么租房者卻難在樓市趨冷中找到利好？
對(duì)此，滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析表示，由于物價(jià)上漲，很多業(yè)主便把房租作為成本轉(zhuǎn)嫁的方式，而不少租客面對(duì)租金上漲，卻沒(méi)有什么議價(jià)能力，因?yàn)殡m然現(xiàn)在廣州一些房源出現(xiàn)降價(jià)，但價(jià)格仍高，無(wú)法湊足首付，租房就仍要繼續(xù)。
“也許有不少人問(wèn)，現(xiàn)在樓價(jià)下跌，有不少業(yè)主所持房源由售轉(zhuǎn)租，這在一定程度上增加了房源的供應(yīng)量，為什么房租還是下不來(lái)？”長(zhǎng)期浸染于二手樓市的陳志剛表示，盡管房源增加，但如果房?jī)r(jià)下跌，不少原本打算買房的消費(fèi)者會(huì)進(jìn)行觀望，從而繼續(xù)推動(dòng)租賃市場(chǎng)的需求，由此帶動(dòng)房租上漲?！岸呤且粋€(gè)互補(bǔ)關(guān)系?！?/p>
“短期內(nèi)，房租不可能下跌?！标愔緞偡治稣J(rèn)為原因有二：第一，公積金每月限額貸款的新政會(huì)使不少租客短時(shí)間內(nèi)難以進(jìn)入買賣市場(chǎng)；第二，首付壓力過(guò)大，加上按揭利率過(guò)高，月供房款與租金相比，高出一截，這也會(huì)推遲部分消費(fèi)者進(jìn)入二手房買賣市場(chǎng)。