□馮海寧(財(cái)經(jīng)評論員)
在北京7月份最后一場土地拍賣上，孫河片區(qū)內(nèi)被稱為“準(zhǔn)地王”的宅地項(xiàng)目最終流拍。據(jù)新華社昨天報(bào)道，在樓市整體下行的大背景下，一方面，房企對高價(jià)地不再激烈爭奪，土地市場動(dòng)作更為理性；另一方面，那些前兩年高價(jià)獲得的地王項(xiàng)目，如今都面臨難定價(jià)、難入市的局面。
在當(dāng)前樓市逐步進(jìn)入深度調(diào)整的大背景下，如果某些地塊出讓起價(jià)不合理，流標(biāo)就是意料之中的事。雖然說7月上旬上海黃浦區(qū)一塊住宅用地刷新全國單價(jià)地王，但這只能算個(gè)例。
北京兩塊高價(jià)地流標(biāo)釋放的一個(gè)信號是，開發(fā)商已經(jīng)從過去的瘋狂開始變得理性。
毫無疑問，開發(fā)商無論是拿到高價(jià)地還是開發(fā)高檔樓盤，各種風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通項(xiàng)目。一方面是高額的開發(fā)成本導(dǎo)致資金壓力增大，另一方面，開發(fā)高檔樓盤的政策風(fēng)險(xiǎn)也很大。因?yàn)?，在房價(jià)上漲期地方政府普遍面臨穩(wěn)定房價(jià)的壓力，由于高檔樓盤容易拉高平均房價(jià)，所以，穩(wěn)定房價(jià)多拿高檔樓盤“開刀”，例如，限制價(jià)格、暫時(shí)禁止入市等。
也就是說，過去“地王”的教訓(xùn)，如今市場的低迷，以及高檔樓盤面臨不可預(yù)測的市場風(fēng)險(xiǎn)與調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，使得開發(fā)商比過去更謹(jǐn)慎。
高價(jià)地流標(biāo)釋放的另一個(gè)信號是，土地主管部門不夠理性。雖然北京房價(jià)限高令逐步松綁，一些高檔樓盤最近獲準(zhǔn)入市，似乎給豪宅市場吹來一股“春風(fēng)”，大概是這樣的利好消息導(dǎo)致有關(guān)部門過于樂觀，對流標(biāo)地塊的起價(jià)定得過高，最終造成流標(biāo)，這說明確定起價(jià)時(shí)不夠理性。
“高價(jià)地流標(biāo)”不是壞事，既能讓開發(fā)商理性地審視市場，也能讓有關(guān)部門吸取教訓(xùn)。另外，還有利于穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)，因?yàn)楦邇r(jià)地、高檔房的出現(xiàn)會(huì)對土地市場、樓市有一定刺激作用。