(記者高晨)近日，中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家諸建芳在和訊網(wǎng)2014年證券市場中期策略會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)并購的交易金額在迅速地上升，意味著房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長告一段落，這個行業(yè)的發(fā)展速度會回到常規(guī)的發(fā)展。
諸建芳在解釋為什么現(xiàn)在房地產(chǎn)開始調(diào)整時談到，目前有一些因素加速了拐點的到來，一是過去組合性的調(diào)控措施，確實對房地產(chǎn)的發(fā)展造成一些影響，限購、租金、保障房的建設(shè)等方面替代、取代一些剛需的部分。我們判斷房地產(chǎn)調(diào)整從短期來看是周期性的，中長期來看房地產(chǎn)的趨勢景氣程度跟過去15年的狀況會有很大不一樣。宏觀上來看它對經(jīng)濟的火車頭的作用會逐漸地衰弱。
諸建芳表示，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深度的調(diào)整，這種調(diào)整不是短期的、周期性的，而是中長期意義的、趨勢性的，這意味著持續(xù)15年的地產(chǎn)時代即將終結(jié)，中國經(jīng)濟將進入后地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣對經(jīng)濟的主導(dǎo)型作用即將結(jié)束。
諸建芳認為2014年中國經(jīng)濟前低后溫，在后地產(chǎn)時代，政府會采取穩(wěn)增長的政策措施，使過渡期經(jīng)濟能夠保持大體平穩(wěn)，下半年經(jīng)濟將會企穩(wěn)。同時，服務(wù)業(yè)、裝備制造和環(huán)保行業(yè)將興起，也將取代房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的作用。
諸建芳進一步指出，根據(jù)測算，房地產(chǎn)市場調(diào)整之前，其產(chǎn)業(yè)鏈對GDP的影響大體為15%，是經(jīng)濟當(dāng)中最大的產(chǎn)業(yè)鏈，而服務(wù)行業(yè)、裝備等加起來則有10%的影響；轉(zhuǎn)型之后，隨著前述行業(yè)的進一步興起，大體到2018年左右，房地產(chǎn)的整體影響會回落到10%左右，服務(wù)業(yè)、裝備制造、環(huán)保會上升到15%左右，“也就是未來房地產(chǎn)主導(dǎo)GDP的狀態(tài)會改變”。