泰國仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalle）董事經(jīng)理素披日前表示，“封鎖曼谷”不可避免對市場造成影響，但是如果能夠在短期內(nèi)獲得解決，影響范圍及程度也會隨之降低，否則恐沖擊消費及投資信心。過去2個月的政局問題已使信心動搖，但是影響程度有限，因為近8年來政局問題不斷，房地產(chǎn)開發(fā)商已能夠有效調(diào)整經(jīng)營政策作出應對。
素披透露，政局問題影響投資信心放緩，預期這些投資者僅觀望情況約1-3個月而已，如果1-3個月后情況仍未有好轉，投資者可能轉向投資其他國家。針對公寓市場，由于主要客戶為泰國民眾，比重高達70%，所以未受到政局問題的影響。
海外投資者可分為兩大類別，第1類是對泰國市場擁有一定認知的投資者，熟悉國內(nèi)政局問題，而且持續(xù)投資。從2013年外資持續(xù)收購泰國酒店業(yè)務達60
億銖中可得到印證，包括普吉及曼谷，反映投資者對泰國觀光業(yè)仍抱持信心，不但擁有地理地位的優(yōu)勢，而且與香港及新加坡等地比較房價也較為便宜。
另一方面，海外投資者需要投資能夠立即獲得報酬的房地產(chǎn)業(yè)，之前海外投資者制定的目標報酬率高達10-17%。不過，仲量聯(lián)行強調(diào)泰國辦公樓市場及購物中心市場的報酬率皆無法達到上述目標值，其中辦公樓市場的報酬率僅約7.5%，而購物中心市場的報酬率則估約10-12%左右。
針對辦公樓市場，盡管市場供應有限，新增的供應量僅25000平方米，其中（GLAND）位于叻差達披色的第九大樓（The9thTowers）今年的供應將有所增加，加上AIA大樓及新證券市場大樓，將使捷運沿線的辦公樓增加，但是空置率僅約10%。商業(yè)中心地區(qū)的辦公樓平均價格為690-700銖，仍比新加坡便宜5-7倍。購物中心方面，過去13個季度皆持續(xù)成長，空置率僅約6%而已，成長空間仍大。多家房地產(chǎn)開發(fā)商皆有計劃打入這塊市場，包括香港及新加坡等外商。
住宅銀行房地產(chǎn)資訊中心負責人訕瑪指出，政局問題對房市造成影響，但是房地產(chǎn)市場投資已自去年第2-3季起開始放緩，原因是證券市場從去年中開始大幅波動，導致沒有資金進入房地產(chǎn)市場，但是開發(fā)商仍持續(xù)推出新樓盤。數(shù)據(jù)顯示，2013年新增公寓單位達85000個，高于2012年的64000個單位。不過，從另1個角度看，上述情況有助使國內(nèi)房市降溫，使2014年新增樓盤趨向有所減少，其中（SIRI）今年將推出19個新建案，低于去年的40
個新建案，其他開發(fā)商也趨向降低今年新建項目數(shù)目。外府市場仍可望取得持續(xù)增長，隨著交通發(fā)達使民眾更加容易前往外府，使民眾可能在外府置產(chǎn)。