與往年年初房貸比較寬松的情況不同，今年年初則依然延續(xù)著去年底房貸緊張的局面。從各家銀行了解到的情況顯示，首套住房目前很難拿到利率優(yōu)惠，二套房貸利率則最少要上浮10%，抵押消費貸款最少要上浮20%。而且由于額度緊張，在年初貸款要等上一兩個月才能批下來，因為去年底各家銀行都積壓了大量的房貸業(yè)務(wù)沒有做完。
房貸改變往年節(jié)奏 年初仍很緊
近日，記者通過對北京多家商業(yè)銀行網(wǎng)點現(xiàn)場走訪了解到，目前，多數(shù)銀行對房貸仍然執(zhí)行去年底的緊縮政策，首套房貸款利率仍最低為基準(zhǔn)利率。僅有個別銀行可對首套房貸利率有所優(yōu)惠，但要想拿到8.5折利率并不容易，銀行對此設(shè)置了苛刻的條件。據(jù)了解，目前北京房貸市場額度仍然保持著去年底的緊張態(tài)勢，并沒有像往年年初出現(xiàn)房貸寬松的情況。
“多年以來，貸款都前松后緊。年初的時候貸款額寬松，各家銀行貸款出現(xiàn)井噴。到年底，央行給的額度用完了則貸款出現(xiàn)緊縮?！北本┿y行新源支行個貸經(jīng)理表示，“往年央行一般每個月對信貸額度會進行窗口指導(dǎo)，但不會進行嚴(yán)格限制，假如某銀行1月的放款量超過了當(dāng)月額度，則2月少放一些即可。今年的情況有所不同，今年銀行將嚴(yán)格按照央行確定的貸款額度放款，每月的放款量會嚴(yán)格參照全年貸款額度除以12來執(zhí)行”。
對于2014年初房貸的“意外”，21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師認為，可能只是全年貸款“變奏曲”中的一個樂章，預(yù)計今年多數(shù)銀行的貸款發(fā)放不會像往年那樣在年初沖量。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，貨幣供應(yīng)量的壓力持續(xù)偏高，這意味著從年初開始就要控制好，不能像2013年年初一樣讓社會融資“撒開跑”。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，銀行放貸“變奏”是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外，一些銀行對房貸的積極性原本就不高。預(yù)計一線城市的二手房市場對銀行放貸“變奏”會較敏感。年初多數(shù)銀行對首套房貸沒優(yōu)惠
去年初，各家銀行都紛紛推出首套房貸八五折優(yōu)惠，但在今年年初記者對多家銀行的了解發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行對首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不僅沒有任何優(yōu)惠，要拿到貸款還要等上一兩個月。
北京銀行新源支行的個貸經(jīng)理表示，目前該行的首套房貸款最低是基準(zhǔn)利率，可能還要高于基準(zhǔn)利率。工商銀行方莊支行客戶經(jīng)理也表示，目前，該行住房貸款首套房不打折，首套房貸款利率最低基準(zhǔn)利率，有可能還要上浮，預(yù)計春節(jié)之前不會有什么變動。對于二套房貸各家銀行則更為嚴(yán)格，利率最低上浮10%,有的銀行還要上浮得更多。
交通銀行信貸客戶經(jīng)理表示，目前，各行仍然收緊住房貸款的主要原因是國家對住房貸款政策的調(diào)控。2013年10月23日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規(guī)定。要求進一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。另外，各家銀行由于去年底手里積壓了大量房貸業(yè)務(wù)沒有做完。今年初各家銀行的首要任務(wù)不是放新的房貸，而是先把去年底積累的貸款消化掉。因此，新申請的房貸要等去年積壓的房貸放完后才能審批。抵押消費貸款 利率最高上浮35%
作為去年房貸市場亮點，抵押消費貸款量在去年取得了大幅增長，但在整體房貸收緊的情況下，今年抵押消費貸款的審批也變得更加嚴(yán)格。
首先，有貸款的房產(chǎn)已不能再作為抵押物。“消貸易”是招商銀行推出的一款以房產(chǎn)為抵押的消費貸款產(chǎn)品。去年，無貸款房和有貸款房都可以作為抵押物，但是在上周當(dāng)記者咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)時，其工作人員表示，招行“消貸易”已不接受有貸款的房作為抵押物。對于沒有貸款的房產(chǎn)，最高只能按評估價的七成放貸，但總貸款量不能超過200萬。而且最少要等上一個多月才能拿到貸款。不僅招行不再接受有貸款的房產(chǎn)作為抵押物，光大、中信等銀行也不給有貸款的房產(chǎn)做抵押消費貸款。
其次，抵押消費貸款利率年初不僅沒降，反而有所上浮。光大銀行方莊支行個貸經(jīng)理表示，用于消費的房產(chǎn)抵押貸款利率最少上浮20%，用于企業(yè)經(jīng)營性的房產(chǎn)抵押貸款最少上浮30%。中信銀行知春路支行個貸經(jīng)理表示，房產(chǎn)抵押消費貸款利率要上浮30%到35%。文/本報記者 周宏