2013年?yáng)|莞全年土地成交金額高達(dá)196.18億元，同比2012年上漲超過(guò)五成。樓市火熱推動(dòng)土地市場(chǎng)不斷升溫，外來(lái)、本土“大咖”房企紛紛出手搶奪優(yōu)質(zhì)地塊，樓面地價(jià)上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。
去年土地成交額196.18億元為歷年最高
去年全年?yáng)|莞土地市場(chǎng)有186宗，面積合計(jì)781.89萬(wàn)㎡，同比2012年增長(zhǎng)67.35%，是歷年供應(yīng)量的高位。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，其中工業(yè)類用地供應(yīng)394.91萬(wàn)㎡，占整體供應(yīng)量的半邊天，商住地供應(yīng)305.3萬(wàn)㎡，商業(yè)用地供應(yīng)26.2萬(wàn)㎡，其他用地供應(yīng)55.47萬(wàn)㎡。
從各鎮(zhèn)的供應(yīng)情況來(lái)看，一線鎮(zhèn)區(qū)的商住地供應(yīng)量占據(jù)整體的半邊天，可以預(yù)見未來(lái)一類鎮(zhèn)區(qū)仍然是開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，主要集中在虎門、寮步、厚街等區(qū)域。
去年?yáng)|莞樓市持續(xù)火熱，開發(fā)商緊急拍地補(bǔ)倉(cāng)，推動(dòng)了土地市場(chǎng)不斷升溫。根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年?yáng)|莞全年土地成交金額196.18億元，同比2012年同期大幅增長(zhǎng)54.1%，為歷年收金最高。其中，商住地成交金額158.31億元，同比去年同期增長(zhǎng)108.51%，對(duì)整體成交貢獻(xiàn)達(dá)到81%。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，去年?yáng)|莞市政府加大土地的供應(yīng)力度，其中不乏大宗優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)商入市拍地，推動(dòng)了東莞成交金額大幅上漲。
數(shù)據(jù)顯示，去年?yáng)|莞全市土地成交177宗，面積合計(jì)784.36萬(wàn)㎡，創(chuàng)下歷史高位。
焦點(diǎn)：拍地成本走高 未來(lái)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺
據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年?yáng)|莞商住地樓面地價(jià)為2653元/㎡，同比上漲11.22%，為2008年以來(lái)的最高樓面地價(jià)紀(jì)錄。其中一線、二線、三線鎮(zhèn)區(qū)的樓面地價(jià)分別是：3635元/㎡，同比上漲25%、2414元/㎡，同比上漲11%、1377元/㎡，同比上漲14%。各類鎮(zhèn)區(qū)樓面地價(jià)全線走高，紛紛踏上歷年高點(diǎn)，地價(jià)漲勢(shì)明顯。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)的地塊上市對(duì)整體地價(jià)的拉高作用明顯。
隨著東莞樓市越來(lái)越火熱，庫(kù)存減少，越來(lái)越多的外來(lái)品牌開發(fā)商在東莞積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，深耕東莞，與此同時(shí)，前兩年熱衷在外拿地的東莞本土房企也回歸東莞市場(chǎng)。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，去年?yáng)|莞本土開發(fā)商拿地面積合計(jì)156.12萬(wàn)㎡，占比54%。從拍地房企來(lái)看，去年拍地房企以擁有較大實(shí)力的“大咖”房企為主。如萬(wàn)科、碧桂園、金地、佳兆業(yè)、保利等外來(lái)品牌開發(fā)集體亮相，并且布局戰(zhàn)線繼續(xù)延伸。
預(yù)測(cè)：
城軌、火車站
帶來(lái)土地升值
根據(jù)工程進(jìn)度情況，城際軌道的通車即將開始，將有效改善東莞各鎮(zhèn)區(qū)的交通路線。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，從去年成交的多宗地塊，可以印證城際軌道所帶來(lái)的土地升值預(yù)期越加明顯，受益板塊的土地價(jià)值隨之飆升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城際軌道的通車持續(xù)推進(jìn)，開發(fā)商對(duì)東莞未來(lái)預(yù)期向好，尤其看好靠近軌道交通板塊的土地。
1月8日，東莞新火車站啟用，東莞新火車站將是廣深動(dòng)車組、R2線地鐵和香港口岸直通車等路線的樞紐，成為直接服務(wù)于東莞中心城區(qū)的火車站。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，新東莞火車站就在石龍和茶山的交界處，隨著新火車站的啟用和地鐵的完工，將帶動(dòng)大石龍片區(qū)土地的升值。（廣州日?qǐng)?bào)）
站在2014年1月10日的時(shí)間表上，我們還在為2014年的房?jī)r(jià)漲跌預(yù)測(cè)爭(zhēng)論不休，連新華社都發(fā)文預(yù)測(cè)“2014年房?jī)r(jià)上漲不是唯一答案”。然而，回望一年前，不知不覺之間，島城房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)接近10%。一套100萬(wàn)元的剛需房，晚買一年時(shí)間，就要多掏10萬(wàn)元。個(gè)別樓盤的漲幅竟然超過(guò)30%，雖然其中有樓座位置、戶型更優(yōu)的因素，但2013年房?jī)r(jià)上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
本報(bào)《第一樓市》聯(lián)合銳利數(shù)據(jù)（青島）公司，調(diào)查統(tǒng)計(jì)青島51個(gè)樓盤在2012年12月-2013年12月新房銷售價(jià)格對(duì)比，買房者不僅能直接了解到剛買的房子升值幾何，也能對(duì)比周邊區(qū)域的新房漲勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上原四方、原膠南，青島十三個(gè)區(qū)域中，有十一個(gè)地區(qū)住宅價(jià)格同比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中嶗山區(qū)漲幅最大，為43.7%，高新區(qū)跌幅最大為11.9%。2014年，房?jī)r(jià)漲跌孰難預(yù)料，根據(jù)自身居住或投資需求合理安排購(gòu)房，不要被外界各種情緒化學(xué)者言論誤導(dǎo)。 文/馬小青
2014房?jī)r(jià)存在上漲動(dòng)力
2013年青島樓市收獲了沉甸甸的成績(jī)，2014年樓市能否像2013年一樣穩(wěn)步發(fā)展？昨日，2014中國(guó)（青島）房地產(chǎn)高峰論壇上，北京科技大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、知名學(xué)者趙曉的演講更是令人眼前一亮。
他從中共十八屆三中全會(huì)報(bào)告解讀為突破口闡述了未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲的觀點(diǎn)。趙曉說(shuō)：“目前，中國(guó)社會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)人口紅利、出口紅利、樓市紅利的消逝，政務(wù)成本、金融成本、土地成本均處于高位，因此面臨著結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)、制度性風(fēng)險(xiǎn)和周期性風(fēng)險(xiǎn)。為了解決這些問(wèn)題，中共十八屆三中全會(huì)確立了加強(qiáng)集權(quán)和深化改革的目標(biāo)。而房地產(chǎn)不僅是一種消費(fèi)品、投資品，更是一種生產(chǎn)要素。他對(duì)未來(lái)趨勢(shì)總結(jié)了六個(gè)繼續(xù)：城市化繼續(xù)向前；工資繼續(xù)上升；房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲；產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)繼續(xù)升級(jí)；中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)；人民幣繼續(xù)升值。因此，房?jī)r(jià)作為生產(chǎn)要素必然跟著上漲。
房地產(chǎn)進(jìn)入多樣化“下半場(chǎng)”
2014島城樓市將迎來(lái)變革的一年，對(duì)此，扎根青島的房地產(chǎn)商們有話要說(shuō)。在頒獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)的“圍爐有話”環(huán)節(jié)，青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)龍江，中鐵置業(yè)山東區(qū)域公司副總經(jīng)理付朝輝，青島榮置地顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐杰，青島五月城置業(yè)有限公司總經(jīng)理畢放世圍繞眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)和未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型于產(chǎn)業(yè)布局新思路展開了討論。
對(duì)于2014年，乃至未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，龍江認(rèn)為：“中國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，從萬(wàn)達(dá)東方影都的落戶可以看出，中國(guó)的商品房市場(chǎng)多樣化的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等將更多的出現(xiàn)。下半場(chǎng)是時(shí)機(jī)，也是學(xué)習(xí)的過(guò)程，未來(lái)中國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)將是豐富多彩的。 ”
“房地產(chǎn)企業(yè)要從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展、運(yùn)營(yíng)商，實(shí)實(shí)在在地給城市居民帶來(lái)一些東西。 ”付明輝說(shuō)，“下一步中鐵置業(yè)要進(jìn)一步豐富自身的產(chǎn)品，并嘗試進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而青島、乃至整個(gè)山東省都將繼續(xù)成為中鐵置業(yè)打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要區(qū)域。 ”
畢放世則表示，青島房地產(chǎn)的發(fā)展與媒體密不可分，報(bào)紙為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有巨大的發(fā)展和支持作用。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)企業(yè)要為城市留下特有的記憶和印記，為城市發(fā)展做貢獻(xiàn)。 ”（青島晚報(bào)）