隨著亞運(yùn)后廣州城市面貌發(fā)生巨變，眾多次城市中心區(qū)域興起，也涌現(xiàn)了不少房地產(chǎn)成交的熱點(diǎn)板塊。例如金沙洲、蘿崗等，而筆者十分看好番禺樓市發(fā)展的前景。
以眾多大型住宅社區(qū)開(kāi)發(fā)為代表的華南板塊，在后亞運(yùn)時(shí)代隨著商業(yè)配套開(kāi)發(fā)的興起及交通配套的成熟，正延展而成為廣州南站-漢溪長(zhǎng)隆-萬(wàn)博-國(guó)際創(chuàng)新城-大學(xué)城一線串連而成的新城市副中心。隨著未來(lái)五年內(nèi)地鐵七號(hào)線通車(chē)、商業(yè)配套進(jìn)一步成熟，城際交通軌道不斷完善，這一片區(qū)毫無(wú)疑義將成為僅次于天河城市中軸軸心區(qū)域的廣州城市副中心，而沒(méi)有任何一個(gè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)者具備可以比肩的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
近年來(lái)，廣州市政府著力推動(dòng)“千年商都”向“現(xiàn)代商都”躍升，打造國(guó)際購(gòu)物天堂。亞運(yùn)會(huì)后，廣州國(guó)際化都市地位進(jìn)一步鞏固，眾多城市標(biāo)志性高端城市綜合體紛紛建成使用，引進(jìn)了眾多國(guó)際頂級(jí)名牌旗艦店和大型商貿(mào)企業(yè)總部。廣州的營(yíng)商環(huán)境進(jìn)一步向好，服務(wù)水平不斷提高，也促進(jìn)了各類居民消費(fèi)增加。而隨著城市建設(shè)向周邊區(qū)域的發(fā)展，在全新的城市商圈規(guī)劃建設(shè)中，市中心區(qū)商圈之外的近郊區(qū)域商圈輻射力進(jìn)一步增強(qiáng)。戴德梁行發(fā)布的分析報(bào)告就指出，地鐵新線路的開(kāi)通將刺激新區(qū)域的消費(fèi)，從而帶動(dòng)零售商對(duì)沿線布局的機(jī)遇。而地鐵七號(hào)線預(yù)期在2016年通車(chē)，也為這一區(qū)域的交通出行環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化提供強(qiáng)大動(dòng)力。
從目前廣州市新型商圈的熱點(diǎn)區(qū)域看，番禺成為最受關(guān)注的區(qū)域。番禺新規(guī)劃中三大預(yù)留發(fā)展區(qū)域萬(wàn)博地塊、漢溪地塊和長(zhǎng)隆地塊，是“十二五”期間重點(diǎn)打造的區(qū)域。特別是萬(wàn)博中心，更是以重點(diǎn)商圈的定位納入到建設(shè)當(dāng)中。萬(wàn)博商圈被定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地和信息產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售基地。這區(qū)域被各方所廣泛看好，在未來(lái)幾年內(nèi)，將成為廣州樓市新的焦點(diǎn)。隨著未來(lái)項(xiàng)目的落成和周邊商業(yè)配套的逐步成熟，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)將成為繼北京路、上下九、天河之后的“廣州第四商圈”，成為廣州商業(yè)地產(chǎn)的又一新亮點(diǎn)。
近年來(lái)番禺商圈加速成熟，萬(wàn)達(dá)、天河城、奧園先后攜城市綜合體項(xiàng)目扎堆萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)。從迎賓路到市橋，一條貫穿長(zhǎng)隆——漢溪——萬(wàn)博板塊的“超級(jí)商業(yè)走廊”已然成型。2012年12月，奧園地產(chǎn)與保利地產(chǎn)以34.1087億元競(jìng)得漢溪長(zhǎng)隆九塊商業(yè)用地，成為番禺商業(yè)地王，也成為當(dāng)年廣州拍地的總價(jià)地王地塊。隨奧園開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目“奧園城市天地”和保利開(kāi)發(fā)的“保利大都匯”項(xiàng)目齊齊在2013年亮相，顯示房企對(duì)這一區(qū)域的充分信心。
多年前，番禺區(qū)憑借華南板塊大盤(pán)興起，而一舉成為廣州置業(yè)的新熱點(diǎn)，容納了數(shù)十萬(wàn)城市新移民人口的遷入，區(qū)域各項(xiàng)發(fā)展建設(shè)水平也不斷提升。隨著廣州副城市中心的逐漸成型，地鐵建設(shè)對(duì)交通體系的進(jìn)一步完善，廣州南站板塊、漢溪長(zhǎng)隆板塊、萬(wàn)博板塊等商業(yè)新版圖紛紛興起，番禺的居住和商業(yè)投資價(jià)值均獲得大大提振。從投資的角度來(lái)看，這一區(qū)域的商用物業(yè)也好，住宅物業(yè)也好，均有不錯(cuò)的投資空間。 李廣軍