深圳樓市“銀十”泛出了一抹金色。上月，全市新房成交4783套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，11月還將有24個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤(pán)22個(gè)占到總推盤(pán)數(shù)9成。面對(duì)大量新房供應(yīng)，樓市火熱行情能否延續(xù)？房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，受市場(chǎng)回暖的影響，住宅市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，新盤(pán)扎堆上市，預(yù)計(jì)未來(lái)成交仍將趨于活躍。在價(jià)格方面，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商會(huì)抓住市場(chǎng)良機(jī)，以跑量為主，因此集體漲價(jià)的可能性不大。
- 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)
新房扎堆置業(yè)者出手趨謹(jǐn)慎
上周，全市共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推。其中，綠景虹灣、前?？党侨A府和中南明珠香悅3個(gè)為全新的項(xiàng)目，另有瑞澤佳園和尚水天成2個(gè)項(xiàng)目加推。上述5個(gè)項(xiàng)目共為市場(chǎng)帶來(lái)649套新增供應(yīng)，雖然較10月份的一周平均水平有所回落，但是仍高于其它月份。
市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)顯示，全市一手住宅上周共成交1775套，環(huán)比繼續(xù)上升14.7%，成交面積為16.7萬(wàn)平方米。成交均價(jià)為22979元/平方米，環(huán)比上升9.7%。
深圳中原地產(chǎn)研究人士分析，“十一”之后，在央行房貸新政的提振下，新房成交量連續(xù)4周大幅上升，上周更創(chuàng)下21個(gè)月以來(lái)的最高單周水平。不過(guò)，目前深圳新房市場(chǎng)庫(kù)存高達(dá)425萬(wàn)平方米，置業(yè)者可選擇的空間巨大，新項(xiàng)目對(duì)其吸引力下降，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率普遍不高。另外，新盤(pán)因考慮到年底沖刺業(yè)績(jī)的壓力，漲價(jià)樓盤(pán)尚不多見(jiàn)。
二手市場(chǎng)投資客增多
在二手住宅市場(chǎng)方面，上周全市二手住宅共成交1279套，環(huán)比增加19%，成交均價(jià)為32254元/平方米，環(huán)比回漲4.3%。從各區(qū)來(lái)看，福田和龍崗成交量升幅最大，約增加3成，其中福田成交320套，今年以來(lái)首超300套。
從成交物業(yè)來(lái)看，大社區(qū)目前最受市場(chǎng)青睞，這也是“換房族”最突出的需求特征。如寶安的弘雅花園、春華四季園、世紀(jì)春城四期、書(shū)香門(mén)第；龍崗的可園、桂芳園、陽(yáng)光花園、盛龍花園、天健花園等為代表，成交都十分活躍。
隨著市場(chǎng)的回暖，投資客也開(kāi)始伺機(jī)出動(dòng)。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，近期二手市場(chǎng)的投資比例有所上升。以上周為例，二手住宅成交量環(huán)比增幅高達(dá)65%，占比增加5.2%。分析原因，主要是受龍華“地王”的影響，市場(chǎng)看多熱情高漲，投資者紛紛搶先出手。另外，央行房貸新政令“換房族”大幅增加，投資者趁機(jī)短炒，四處掃貨。
開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量難言漲價(jià)
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，多家地產(chǎn)中介的研究表明，穩(wěn)定樓市政策的出臺(tái)，將有利于房企消化庫(kù)存，房企年底前一定會(huì)抓住這個(gè)銷(xiāo)售窗口期，加緊以?xún)r(jià)換量，因此漲價(jià)的可能性不大。對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這將不失為好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
深圳中原地產(chǎn)分析，開(kāi)發(fā)商因考慮到年底沖刺業(yè)績(jī)的壓力，漲價(jià)樓盤(pán)尚不多見(jiàn)，預(yù)計(jì)11月份，新房推盤(pán)量將小幅回落，但仍處于全年相對(duì)高點(diǎn)，此間一二手住宅之間的分化還將繼續(xù)。另外，房貸新政對(duì)市場(chǎng)的刺激作用正在逐步消退，深圳市場(chǎng)在售項(xiàng)目客戶(hù)到訪量也有下降，表明購(gòu)房情緒開(kāi)始回落，各開(kāi)發(fā)商比較謹(jǐn)慎，目前小批量推貨將占主流。
港置地產(chǎn)則認(rèn)為，從新房市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間仍將有大量新盤(pán)推出，成交仍有望上揚(yáng)，但價(jià)格或?qū)⒕S持現(xiàn)有水平；二手住宅或?qū)⒕S持在現(xiàn)有高位。