記者 戴曼曼
繼四大行被傳將放松首套房貸后，昨日有消息指出興業(yè)和浦發(fā)也開始放松了對首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稱只要房貸還清即算首套房。但截至記者發(fā)稿時，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的四大行廣東分行機(jī)構(gòu)均向羊城晚報記者回復(fù)稱，目前廣東地區(qū)的住房按揭貸款政策沒有進(jìn)行調(diào)整，也沒有收到總行的通知。興業(yè)銀行總行則回復(fù)稱，截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)報道失實。
廣東地區(qū)房貸政策未見調(diào)整
廣州首套房貸仍上浮5%起
昨日，有消息稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先給首套房“松綁”，稱“如果之前買過房，且還清貸款，再買房就算是首套房，而興業(yè)首套房貸利率還有9.5折”。
不過截至記者昨日發(fā)稿時，浦發(fā)官方并沒有對此進(jìn)行表態(tài)；廣東地區(qū)的浦發(fā)銀行相關(guān)人員則表示暫未收到總行的通知。
興業(yè)銀行則在晚間發(fā)布消息稱，截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)報道失實。
21日晚間，有消息在網(wǎng)上瘋傳：四大行將會發(fā)布新的首套房貸政策。不過昨日記者從工農(nóng)中建四大行的廣東分行相關(guān)部門了解到，均未收到來自總行的通知，“目前我行的房貸政策并未發(fā)生變化”。
工行表示，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。
建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā)，考慮合理需求，建議將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。
中行總行回復(fù)稱，目前該行保持穩(wěn)定的個人住房貸款授信政策。但字里行間并未透露出有政策的變化。
昨日，記者向廣州市內(nèi)幾家銀行的網(wǎng)點(diǎn)和個貸人員求證，也得知目前沒有收到新的關(guān)于個人住房按揭方面的新通知，仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時首套房的首付依然為三成，二套房的首付依然為七成，上浮10%起。
首套房的利率方面，首套房貸除匯豐、恒生有利率優(yōu)惠外，包括四大行在內(nèi)的多家銀行仍為上浮2%到5%，其中首套房貸上浮5%依舊是主流。
央行早已喊話似滿足首套房需求
未來首套房貸利率優(yōu)惠或能再現(xiàn)
不過雖然首套房貸的利率依然難見基準(zhǔn)或者下浮，但是包括農(nóng)行、交行在內(nèi)的數(shù)家銀行的工作人員均表示，目前房貸的辦理速度較年初已有提速，“大概最快一個月就可以放款”。
雖然包括四大行、浦發(fā)和興業(yè)均沒有證實自己的首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，但是央行要求各家商業(yè)銀行滿足首套房貸的新聞卻似有跡可循。因此，此次傳聞如此密集，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除央行提前進(jìn)行吹風(fēng)的可能。
今年以來首套房的貸款難、利率高的現(xiàn)象曾引起過央行的關(guān)注。早在今年的5月中旬，央行就召集15家銀行的負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，要求各家銀行需“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”，同時還要求各家銀行合理確定首套房貸款利率水平。這一行為被業(yè)內(nèi)稱為央行的一次“窗口指導(dǎo)”。
彼時，對于央行的這次座談效果，市場就曾反應(yīng)不一。有分析人士曾擔(dān)憂喊話效果不佳，因為由于房地產(chǎn)市場風(fēng)險增大以及商業(yè)銀行自身的逐利性，讓銀行對于房貸業(yè)務(wù)并不積極，“需要由更為具體的消息落地”。
昨日，有接近央行的人士向羊城晚報記者表示，央行最近確實在謀劃首套房貸利率放松的事情，但具體消息要等央行發(fā)文才能明確。某國有大行的信貸部人士則分析稱，央行謀劃首套房利率優(yōu)惠的事情不足為奇，可能會出具體的“招數(shù)”，希望各家銀行能夠滿足剛需和自助的要求，“未來首套房的利率優(yōu)惠可能‘重出江湖’”。
但是對于近日來一直傳聞的首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)放松，有銀行人士則向羊城晚報記者透露，商業(yè)銀行已經(jīng)是整個房貸利率的末端，暫時沒有聽說各家銀行有權(quán)限對于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)自行認(rèn)定，“首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是住建部會同人民銀行和銀監(jiān)會共同發(fā)文”。