每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京
這幾天，內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)興麟房產(chǎn))老總吳秉麟的名字，成了內(nèi)蒙古、寧夏、甘肅等地很多購(gòu)房者的噩夢(mèng)。
據(jù)中國(guó)之聲 《新聞縱橫》報(bào)道，興麟房產(chǎn)在內(nèi)蒙古、寧夏等地的數(shù)百家門(mén)店關(guān)閉，吳秉麟還欠下了至少數(shù)百名購(gòu)房者的購(gòu)房款和上千名員工的工資。該事件在當(dāng)?shù)匾l(fā)了對(duì)房產(chǎn)中介公司的質(zhì)疑。
昨日(9月8日)，包頭市公安局官方微博“平安包頭”發(fā)布消息稱(chēng)，2014年9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號(hào)犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包頭市公安局抓獲。
公司曾獲“A級(jí)誠(chéng)信單位”
上述微博稱(chēng)，2014年8月26日，包頭市公安局接到群眾報(bào)案，稱(chēng)興麟房產(chǎn)和內(nèi)蒙古德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)德邦公司)在介紹商品房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，存在詐騙行為。經(jīng)審查，包頭市公安局于2014年9月2日以涉嫌合同詐騙罪對(duì)興麟房產(chǎn)和德邦公司依法立案?jìng)刹?。另?yè)?jù)調(diào)查，興麟房產(chǎn)在全國(guó)其他城市分公司也相繼案發(fā)，涉及群眾眾多，涉案金額特別巨大。
寧夏興麟房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寧夏興麟)官網(wǎng)顯示，興麟房產(chǎn)作為寧夏興麟在內(nèi)蒙古的分部，創(chuàng)立于2009年，是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司。2010年被包頭市品牌協(xié)會(huì)評(píng)為“包頭品牌”，同年被包頭市商務(wù)局評(píng)為 “包頭市A級(jí)誠(chéng)信單位”。2011年被包頭市消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)部門(mén)評(píng)為“包頭市老百姓最滿意品牌”。
據(jù)報(bào)道，截至目前，興麟房產(chǎn)在包頭共有近160家分店，并且在幾年時(shí)間里，分店、分公司開(kāi)向全國(guó)，銀川、西安、蘭州、沈陽(yáng)等地是遍地開(kāi)花。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，興麟房產(chǎn)涉嫌違規(guī)操作由來(lái)已久。去年4月，《寧夏日?qǐng)?bào)》報(bào)道《“興麟房產(chǎn)中介太坑人了！”》，引起了寧夏興麟和銀川市住房保障局重視。興麟房產(chǎn)當(dāng)時(shí)表示，愿公開(kāi)致歉，并立即開(kāi)展內(nèi)部整改。據(jù)《寧夏日?qǐng)?bào)》報(bào)道，當(dāng)時(shí)寧夏興麟總經(jīng)理吳斌表示，公司對(duì)已經(jīng)查實(shí)犯有違紀(jì)行為的兩名中層管理人員和11名職業(yè)素質(zhì)差的員工給予勸退和除名；由公司主要負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，走訪有訴求的客戶，并對(duì)確因工作不周造成經(jīng)濟(jì)損失的，當(dāng)場(chǎng)予以賠付，公司同時(shí)還決定，將此舉列為公司的一項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制。
不過(guò)，寧夏興麟的懲罰和監(jiān)管似乎并不奏效。自2013年興麟房產(chǎn)旗下正豐公司進(jìn)駐蘭州以來(lái)，46個(gè)門(mén)店都沒(méi)有房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證。今年6月，當(dāng)?shù)胤抗堋⑽飪r(jià)、工商等三部門(mén)已經(jīng)將其納入黑名單，還通過(guò)媒體曝光。
涉嫌合同詐騙
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，興麟房產(chǎn)涉嫌違法的手段并不高明。
據(jù)《內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)》報(bào)道，該公司以二手房中介資質(zhì)為掩護(hù)，在購(gòu)房者表達(dá)購(gòu)買(mǎi)二手房的意向后，為購(gòu)房者提供虛假房源、并且找人假扮房屋所有人，在得到購(gòu)房者信任后，以想買(mǎi)房必須先交納一定數(shù)量的保證金或者購(gòu)房首付款為名義，騙取購(gòu)房者的資金。在得到購(gòu)房者資金后，又以各種理由拖延給購(gòu)房者辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，達(dá)到騙取購(gòu)房者財(cái)物的目的。
經(jīng)初查，包頭市公安局認(rèn)為，興麟房產(chǎn)以簽訂合同為手段，虛構(gòu)事實(shí)，騙取多人錢(qián)財(cái)，涉嫌觸犯《刑法》224條合同詐騙罪。
對(duì)此，秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師徐斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，通過(guò)中介買(mǎi)房，除了中介費(fèi)以外，其余的任何款項(xiàng)都不應(yīng)該給中介公司。購(gòu)房首付款是應(yīng)該給賣(mài)房人的，另外一種方式就是將購(gòu)房款打到建委的資金賬戶，作第三方資金監(jiān)管。換句話說(shuō)，只有在中介本身就是業(yè)主的情況下，才可以收款。徐斌提醒購(gòu)房者，如果中介要求代收房款，交易流程就不正規(guī)，中介公司之所以能詐騙，就是購(gòu)房者把房款交給了中介公司。