商報消息8月16日，哈爾濱加入到解除限購的城市大軍中，目前限購松綁的城市數(shù)量已經接近40個。不過，對于這種“迫不及待”的救市行為，市場反應卻并不積極。多位業(yè)內人士分析，從放松限購的多數(shù)城市來看，限購放松后出現(xiàn)了“政策失效周期”，即成交量確實有短期沖高的效應，但之后成交仍逐步回歸到“較早前水平”。
“地方政府解除限購的效果有限，但加碼救市政策出現(xiàn)的可能性也不大，因此未來一段時間內，開發(fā)商降價跑量將成為常態(tài)。”世聯(lián)行杭州顧問部一位顧問表示。“現(xiàn)在市場上降價已經到了惡性競爭的程度，下半年尤其是中小房企，惡性降價的項目會更多。”一家項目大多集中在長三角地區(qū)的開發(fā)商告訴記者?！霸诜康禺a市場低迷、資金鏈緊張的環(huán)境下，對于開發(fā)商而言，僅僅依靠地方政府的限購松綁而無實質性降價或將難以有效地去化庫存?！钡谝惶酱骶S斯中國市場研究部主管簡可表示。
據記者調查，目前在武漢、長沙、寧波、杭州等城市都出現(xiàn)了幅度較大的降價樓盤。如武漢武昌區(qū)納帕溪谷項目推出了“認籌5萬元直接降價20萬元”的優(yōu)惠活動。長沙一項目則直接將單價從6000元/平米調至4999元/平米。“從我們代理的項目來看，目前大部分的開發(fā)商都開始考慮降價，具體還是以暗降的方式，采取團購價、特價房等優(yōu)惠活動，但幅度要比以往力度更大，一般都會在15%-20%?！鄙鲜鍪缆?lián)行杭州顧問部顧問指出?！艾F(xiàn)在來看，開發(fā)商此前的價格同盟基本被打破了?！鄙鲜鍪缆?lián)行杭州顧問部顧問指出，“之前開發(fā)商要大幅降價是比較難的，因為開發(fā)商之間都有一個隱性的協(xié)議，在賣的樓盤不能降價，但曾經在2013年高點進場的開發(fā)商現(xiàn)在為快速回籠資金開始選擇大幅降價，打破了開發(fā)商之間的價格同盟?！庇虚_發(fā)商預計，一旦降價窗口打開，長三角區(qū)域部分樓盤會有25%的降價空間?！皬奈覀兇淼囊恍╉椖縼砜矗糠窒拶彿潘沙鞘械淖≌山涣侩m然短期內見漲，然而并未對市場成交帶來明顯的刺激作用，個別限購政策松動城市的成交量反而有所下跌?！币粯I(yè)內人士對記者表示。
放松限購后，部分城市市場網簽數(shù)據確實出現(xiàn)了大幅反彈，如濟南7月份成交量環(huán)比驟增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增長。不過，業(yè)內分析師表示，這些“表象”并不意味著放松限購帶來的真實成交量。
以成都為例，7月份成交增量中70%來自于高端樓盤備案，若剔除這些高端樓盤影響，7月份環(huán)比增長約為9%。由于低總價樓盤中也存在一部分前期積壓交易集中登記，因此，實際增長或更少?！度A夏時報》