劉麗琴
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，7月份，北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比同時(shí)下滑，其中北京更是首次下跌。雖然數(shù)據(jù)變化的時(shí)間還相當(dāng)?shù)亩?，但在?dāng)前樓市持續(xù)下行的背景下，一直是樓市旗幟的北上廣深四大城市房?jī)r(jià)環(huán)比同時(shí)下跌，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響可能產(chǎn)生加倍放大信號(hào)的作用，很可能推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。
在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的背景下，46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，已有大部分以各種形式調(diào)整放松限購(gòu)，北上廣深會(huì)不會(huì)成為限購(gòu)政策的最后堅(jiān)持者？盡管北京、廣州等都明確表示，不會(huì)放開限購(gòu)，但是市場(chǎng)上的各種蠢蠢欲動(dòng)和期盼一直沒停過。如果房?jī)r(jià)下跌幅度過大且?guī)磉B鎖反應(yīng)，而其他救市手段效果又不明顯的話，北上廣深還能否堅(jiān)持限購(gòu)？
事實(shí)上，各種變相救市傳言就沒斷過，空穴來風(fēng)，未必?zé)o因。8月16日晚間，網(wǎng)絡(luò)上流傳出一份銀行上海分行系統(tǒng)內(nèi)文件，基本內(nèi)容是重新定義了“首套房”概念：一是將外地購(gòu)房貸款結(jié)清、本地?zé)o房的購(gòu)房算為首套房；二是將2011年1月31日前有二套房貸記錄，但現(xiàn)已全部結(jié)清并且在上海無房的購(gòu)房，也按首套政策執(zhí)行。雖然上海嘗試放松限貸的消息很快被否定了，但這份據(jù)稱是建行所發(fā)的文件還是立即讓市場(chǎng)興奮起來。有分析認(rèn)為，這份文件并非全面放松限貸，很有可能只是適用于該行所謂“一樓一策”差別化信貸政策的合作樓盤，是為了解決開發(fā)商的資金壓力，將銀行擁有的開發(fā)貸轉(zhuǎn)變成購(gòu)房人的按揭貸?；仡櫼幌?，會(huì)發(fā)現(xiàn)這與當(dāng)初各城市放開限購(gòu)條款一出就“見光死”的情形多么相似呀，而這些城市在經(jīng)過了各種試探否認(rèn)后終究還是或多或少地松了松綁。
在進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，限購(gòu)與限貸政策是作為一個(gè)“組合拳”的形式打出的，當(dāng)前大多城市也只在一定程度上放松了限購(gòu)，目前來看，效果還相當(dāng)有限。想徹徹底底扭轉(zhuǎn)樓市局面，放松甚至取消限貸一直備受市場(chǎng)期盼。目前房產(chǎn)界正在呼吁放松樓市信貸，以期能夠徹底扭轉(zhuǎn)購(gòu)房人的預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像北京、深圳傳出醞釀?wù){(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，上海傳出放松限貸的消息，或許一線城市將走繞開限購(gòu)這道紅線，直接松綁限貸曲線救市的道路。