證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
進(jìn)入下半年以來，國(guó)內(nèi)有多個(gè)城市限購松綁，深圳周邊城市佛山和東莞相繼出臺(tái)樓市新政，在全國(guó)多個(gè)城市限購松綁的形勢(shì)下，深圳也一度盛傳將取消限購。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)隨即發(fā)表聲明表示，市場(chǎng)上流傳的關(guān)于“深圳將取消限購”的傳聞不實(shí)。不過，市場(chǎng)隨后又傳出消息稱，深圳已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲(chǔ)備，不符合市場(chǎng)規(guī)則的限價(jià)政策將全面退出，還包括實(shí)施契稅減免、降低二套房貸款首付比例、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等方面，但沒有提出放松限購。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官方微博在13日晚間再次表示，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購政策。
盡管限購政策未松綁，市場(chǎng)卻傳出自2013年4月起執(zhí)行的史上最嚴(yán)“限價(jià)令”已悄然松動(dòng)。特別是在整體市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳之時(shí)，深圳豪宅市場(chǎng)卻逆市飄紅。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月深圳一手豪宅成交均價(jià)為每平方米67453元，環(huán)比大幅上漲29%，為今年豪宅市場(chǎng)最高價(jià)格水平。對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓表示，由于近期深圳許多豪宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證并推出市場(chǎng)，市場(chǎng)由此推斷出深圳“限價(jià)令”已經(jīng)名存實(shí)亡。不過，相對(duì)于限購和限價(jià)，“限貸”和房貸利率的松動(dòng)會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)帶來更大的影響。
目前，深圳樓市存在一個(gè)明顯的特征，大部分降價(jià)的項(xiàng)目往往能取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。盡管限購政策暫時(shí)不會(huì)松綁，但深圳開發(fā)商入市熱情再被點(diǎn)燃，多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在近期入市。
據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，剛剛邁入8月，深圳就有5個(gè)項(xiàng)目入市。而6月底至7月間，深圳共有21個(gè)項(xiàng)目開放營(yíng)銷中心或樣板房，為新房市場(chǎng)的供應(yīng)高峰做足了準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)8、9月份將成為深圳新房的天下。而推盤量的增加必然會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，樓盤打折促銷會(huì)在第三季度達(dá)到巔峰。
位于深圳龍崗區(qū)的中駿四季陽光在本月初開盤，以每平方米1.25萬元的均價(jià)在開盤當(dāng)天3小時(shí)內(nèi)售罄，這個(gè)價(jià)格略低于周邊新房項(xiàng)目，同時(shí)也低于該片區(qū)目前二手商品住房的均價(jià)。而在上周末，位于布吉南灣的舊改大盤大族河山一期開盤，開發(fā)商僅選擇了略高于周邊二手房市場(chǎng)的價(jià)格入市，開盤4小時(shí)銷售了約六成。
美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，近期市場(chǎng)出現(xiàn)新動(dòng)向，如松綁擴(kuò)容、首套房貸款按揭利率回歸基準(zhǔn)、下半年供應(yīng)量增大等均會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交產(chǎn)生良性刺激。2014年深圳住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)為上半年冷清開場(chǎng)，年中盤整，而下半年將蓄勢(shì)待發(fā)，特別是住宅市場(chǎng)交易量筑底企穩(wěn)，價(jià)格止跌在即。