新京報(bào)訊 (記者陳禹銘 張旭)在龍湖進(jìn)入豐臺(tái)西局板塊后，泰禾也接踵在這一區(qū)域斥巨資拿地。2月20日，豐臺(tái)區(qū)西局又一宗熱門(mén)地塊出讓?zhuān)罱K被泰禾以49.58億元，配建5萬(wàn)平方米限價(jià)商品房的條件摘得，溢價(jià)率達(dá)48%。同一天，亦莊兩地塊底價(jià)成交，出讓金合計(jì)60億元。這也意味著昨天北京出讓三宗土地，進(jìn)賬合計(jì)近110億元。
五大房企爭(zhēng)奪西局地塊
昨日出讓的豐臺(tái)區(qū)西局舊村改造項(xiàng)目二期地塊緊鄰西南三環(huán)，靠近麗澤金融區(qū)，地塊規(guī)劃建筑面積17.05萬(wàn)平方米，其中居住面積11.49萬(wàn)平方米，商業(yè)金融面積5.6萬(wàn)平方米，競(jìng)拍起始價(jià)33.5億元。
競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)吸引到了泰禾、融創(chuàng)、魯能、懋源、龍湖葛洲壩方興聯(lián)合體等五家實(shí)力房企參與競(jìng)價(jià)，最終該地塊被泰禾摘得。據(jù)開(kāi)發(fā)商測(cè)算，該宗土地樓面價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米。而在一周前，龍湖在同一區(qū)域拿下的相似地塊折合樓面價(jià)超過(guò)了6萬(wàn)元/平米。
在泰禾、龍湖等開(kāi)發(fā)商看來(lái)，西局處三環(huán)區(qū)域，周邊有多條地鐵線，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。泰禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總監(jiān)沈力男認(rèn)為：“5.5萬(wàn)的樓面價(jià)，相比該地塊的地理位置來(lái)講并不算高。即使同周?chē)?lèi)似地塊相比，也具備一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”
亦莊兩地塊底價(jià)成交
同樣于昨天出讓的另外兩宗土地卻并沒(méi)有西局地塊競(jìng)爭(zhēng)火爆的情形。這兩宗土地均位于亦莊河西區(qū)，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前也都只收到了一次報(bào)價(jià)，最終以底價(jià)成交。
其中的X87R1地塊規(guī)劃建筑面積18.03萬(wàn)平方米，被方興葛洲壩聯(lián)合體以29億元加配建建筑面積不少于5.5萬(wàn)平方米“公共租賃房”的起始條件拿下。計(jì)算樓面價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米。
而X91R1地塊則被方興與融創(chuàng)聯(lián)合體以31億元底價(jià)競(jìng)得。記者根據(jù)公開(kāi)掛牌出讓公告了解到，該宗地塊建筑規(guī)模19.3萬(wàn)平方米，將配建不少于5.8萬(wàn)平米的公租房。因此該地塊純商品房部分樓面價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于亦莊兩地塊的意外遇冷，北京一家房企副總經(jīng)理表示，該地塊底價(jià)并不便宜。以目前區(qū)域房?jī)r(jià)35000元/平方米的水平，地價(jià)再上浮，收益空間有限。