本報記者 李雯珊
9月20日，廣州市南沙區(qū)有地塊出讓，南沙區(qū)2024NJY-3地塊位于橫瀝島鳳凰大道西側(cè)、橫瀝中路北側(cè)，規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），計容總建筑面積77950平方米，該地塊僅獲一輪報價，由招商蛇口底價競得，成交總價10.178億元，成交樓面價13057元/平方米。
在本周，除了上述廣州南沙地塊之外，廣州有三宗涉宅用地轉(zhuǎn)讓，分別是廣州越秀金融城發(fā)展有限公司以底價35.6億元競得廣州海珠廣紙東街地塊，成交樓面價34000元/平方米；廣州市花都區(qū)兩宗用地，其中一宗被撤回，另一宗以底價成交。而在2024年上半年，廣州土地市場成交只有4宗，遠低于往年同期，為近年來的新低。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至8月，廣州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積284.88萬平方米，同比下降52.64%；成交規(guī)劃建筑面積134.05萬平方米，同比下降59.85%。
2024年1月至8月，廣州成交樓面均價為12514元/平方米，同比下跌28.83%；平均溢價率為0.36%，較去年同期下降7.16個百分點；住宅用地出讓金達167.75億元，同比下降71.43%。
在8月下旬，廣州市2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）發(fā)布，清單共包括50宗普通商品住宅用地，出讓時間在8月15日至11月15日。3個月擬轉(zhuǎn)讓50宗地，廣州開啟了密集土拍模式。
據(jù)悉，此次廣州發(fā)布擬供應的50宗住宅用地，大部分具有良好的地理位置。廣州上半年住宅用地成交宗數(shù)創(chuàng)近年新低，下半年卻開啟了密集土拍模式，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的態(tài)勢。
針對這樣的情況，廣州市規(guī)劃和自然資源局相關負責人于近日對外表示，不會因為房子賣得不好，就要把土地價格降下來。地價是按照國家政策、經(jīng)過市場評估而定的，所有評估程序都需合法。一宗用地的價格，與城市價值、地塊周邊市場價值等都有關系。不論是企業(yè)還是個人買家，對地價更應以長遠預期來判斷其價值。
“從廣州對外供應的50宗住宅用地情況來看，質(zhì)量還是相當不錯的。廣州在下半年供地節(jié)奏的加快，說明廣州相關政府部門在綜合判斷當前房地產(chǎn)市場形勢后，在土地政策上采取更加積極的應對措施，加大土拍的節(jié)奏。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示。
他還認為，如果從房地產(chǎn)企業(yè)對重點城市進行布局的出發(fā)點而言，因為廣州地塊的總價是可控的，地價比較便宜，還是能夠較為吸引企業(yè)；在企業(yè)需要補充土地儲備的背景下，上述新供應的50宗住宅用地，對重要的央國企、廣州本土企業(yè)、核心的民營企業(yè)，還是有較大的吸引力。
公開資料顯示，此次擬掛牌及已經(jīng)公開掛牌的地塊中，有不少是海珠、天河、荔灣等廣州中心區(qū)域的地塊。上述廣州市規(guī)劃和自然資源局相關負責人表示，部分地塊在首次推出時，附加了一些配建條件，例如配建道路等，故起拍地價相對低一些。